28/06更新：开了两周降租50刀租掉了，收到一份签好的form，bond已支付。
未见到租客的详细信息，如职业，照片，入住人口等。只听中介说是local family带两个孩子，有六年租房记录。中介全权做主？？？
损益状况：跟broker申请了PI fix两年，利率从4.79降到3.92，每年NG后贴几千刀。
告以段落。近一年不会再折腾了
18/06更新：大地旧房settle了，提前一周签了出租合同，中介信心滿滿的樣子。开了一次，未收到申請，剛電話建議降租，blablabla。當時买五房冲房間多結果中介都拿四房价格和我們比
按建議的租金算了一筆帳，一年乱七八糟要貼一萬五，負扣稅能回來多少呢？是不是亏太多了，要不要投兩萬升級厨房之类
08/06 即将settle一个房子，墨爾本。足够的钱已存入offset，就是和broker当初约定支付投资房尾款及手续费的帐户。
至今未收到律师发来的清单，问了律师说要对方出据后才有淸单，我只负责把钱存入offset,settle時會自动扣款。查了下三年前南澳购自住房，提前四天收到的清單，然後根據清單開支票給中介，拿钥匙
是不是我等通知拿钥匙即可？
另外：關於保险居然也沒人强制，不论是即將委托出租的中介還是broker或过戶師，上次自住房說保險不买都不行。或許維州的條款就是如此？多谢！
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悉尼的话我是提前一天才收到明细，setttle的那天律师帮你安排好，大概5点左右去中介拿钥匙就好了。保险不是强制的，所以随你买。
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多謝，那就放心了：）
保險我也會即快買，图个安心
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总算settle了，現在又有麻煩
1 前房主留了一概能装一皮卡的垃圾在房子前
2 黄色垃圾桶不见了
3 钥匙只有一把
4 只见到一个熱水器的说明书
這簡直讓人无語，難道不應該所有說明书钥匙垃圾桶齐全，垃圾清理干淨嗎？明天房子open怎麼見人啊？
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另外剛剛看到投資房贷款利率从簽合同的4.4几漲到了4.7
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房子是不是只有找中介這一个途径
能幫忙移 投資房产版嗎 謝謝
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你这1.5万gap包括了land tax吗？如果包括了，真不算多。
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买投资房只买华人区，自己出租，不用中介。
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买投资房只买华人区，自己出租，不用中介。
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多謝，我們跨州投資。看來目前只能仼人摆布了
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Land tax settle当天就扣了，七七八八都算上亏至少一万五
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大地旧房，房间多，适合自己分租出去那种，你懂的。。。
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真的不算多，退税还能回来一半。
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也就是房子必须一直涨，否则感觉在扔钱，即便有负扣税。
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是这样的，我常常感觉在澳洲做房东好像学雷锋做好事。
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买HOUSE是这样的，以后还会收到租客发来的维修清单
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买house就是这样啊，难道你还想租金cover利息？
我买了个投资房，两年没涨房租了。今天中介建议可以涨，但不要超过10刀一周。
想了想，一年也就多520。还少了负扣税，最后还是算了没涨了。
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等于投资目的就是capital gain，获利前要不断投入。大家觉得租金可以按比例涨吗，刚去招租版块转了，大家列的价格真心不高
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这个比喻不够好，不是雷锋，是前两年还寄住在地主家、今年刚有点余粮就要做善事的长工甲
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麻烦问一下，负扣税比如一年总亏损一万，最高稅率37的话，可以退回3700刀？是这样计算还是少于这个？
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就等着地升值吧
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买大地破房都是冲着capital gain 去的，一般租金回报都不理想。租客都喜欢住新房子，同样位置的破房比新房租金应该低不少。另外大多数租客也不爱打理院子，地大对于出租来讲应该是不利因素。
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看来不该买这种投资，已经open三四天了，还没租掉，要降租？算了下每周降50一年差两千多，一个月租金都有了。
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open 3,4 天就着急了？大可不必。在等2-3周呗。
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没有增值的房产投资基本和做慈善差不多了。
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长线来看投资房的增值都是客观的
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看怎么个涨法了
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