请教各位投资版大神，同样一笔资金想投资房地产，是投资commercial, 比如厂房，还是投资residential property的回报率高呢？此外，购买厂房什么的是否有什么需要注意的？请踊跃发言，加分不手软！
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投资COMMERCIAL 银行可以给你50%的贷款。
没有RESIDENTIAL 那么麻烦 ，所有的费用（OUTGOING, 维修）基本都是租客出的。如果可以找到稳定租客，那就是个金矿。
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这个问题以前讨论过多次了
总之，对于一般人，是residential property稳定省心
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不见加分不口软
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我是投资commercial，但是商业地产也不能一慨而论，要具体问题具体分析
租客是王道，这点没有错，但也不是绝对的，比如不少火车站旁边的小店铺，租客其实不太稳定，通常租约5-7年还不一定有额外的options，但是如果土地是C1 (Mixed Use)，租客走了后自己搞个小开发，楼上是公寓一层还是商铺，其实蛮好。要是土地面积足够大，会有很多种玩法，Chadstone 1960年10月3日开业时只是非常小的面积，现在呢？
慢慢的你会发现商业地产很有意思，土地除了稳定之外最好还要有延展性，土澳的房地产不是暴利行业，都是靠慢慢积累。（个人建议，仅供参考）
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我们可能会投资厂房，租约倒是很稳定，就是想知道商业地产增值如何呢？
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厂房！！！
厂房的延展性通常不是太好，那么Location 和 Lease就至关重要了，便利的交通非常非常重要
增值主要是：
1 土地价值的增长
2 Lease的增长，除了每年固定的3%-4%的增长（也可能是按CPI），每5年的market review很关键，在合理的范围内尽可能多的涨房租
PS：最好不要租给高污染和易燃易爆的公司
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商业地产的稳定性完全却决于租客
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专业，比很多在这儿乱吹牛冒充懂行的全面多了.
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说的不错哦。君不见犹太人是商业地产投资的最大族群
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嗯，很多犹太人在commercial
commercial也看眼光
买错了，比residential更惨
租不出去，卖不出去，还贬值
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没错！犹太人有很多值得学习的地方
眼光、精明固然重要，但更要踏踏实实，脚踏实地
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各有千秋。
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我们可以做到lending 80% commercial property
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你们这么牛？ 需要看个人收入吗？
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天下没有免费的午餐。lvr高利率也就高了。
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要看的
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还好了 ， 肯定 6% 以下
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那个银行？
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必须Commercial 阿，钱足的话。不用犹豫的
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Commercial 银子不够玩不起
mixed development zone 不是很便宜就能玩的
银行会access 很多东西
玩VPA看人脉 耗时间
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通常，商业地产的出租使用是租客商业行为的一组成部分，这决定商业地产，
-增值不如住宅地产，
-租金回报高于住宅地产,
-投资回报对租约的高度依赖，
-租约是相对长期稳定，
-投资风险是相对高。
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这么牛？麻烦pm 个联系方式
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哈哈 鸡蛋都要放不同的篮子里。。 两边都可以投一点啊 何必要分个好坏呢
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煮熟 蛋白 蛋黄分开放
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哈哈，还有蛋壳呢！
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