希望大家加分不要手软 , rent and price ,问 银行城主
Bankstown 4 bed townhouse 买入2012/2013
Total price : 460k*1.04 = 478.4k
Interest :478.4K*4.7% (fixed)= 22.5k
Rent 600 * 50 = 30k
Stara = 0.5*4 =2k,
Water =1k
council rate + landlord insurance 1.5k
Agent fee = 30 *5%= 1.5k
depreciation 8k
Paid = 22.5 + 2k + 1k +1.5k + 1.5 = 28.5k
rent = 30k
ng = (28.5k + 8k-30)*0.32(0.4) = 2.08k(2.6k)
profit 30 + 2.08(2.6) - 28.5 = 3.58k (4.1)
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depreciation 8k.
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Rent 打的太高，买价打打太低。
是实际了还是举个例子？
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rent and price , ask 银行城主, 实战例子
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求地址，没见到去年这么便宜的。租六百的是新房，这个价肯定买不到。。
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开玩笑. 一看就知道是键盘房子投资手.
1-2k council rate 去哪里了?
landlord insurance $300 左右去哪里了?
出租房里坏了东西要修的provision 去哪里了? 一年估计下平均$500-$1000. 新房问题少, 但是越老维护费越多. 还有wear and tear等等
一年左右换一个租客contract fee等于一个礼拜租金. 如果续一个新合同就是半周租金 去哪里了?
如果换一个租客搬走, 中间有空的时间, 你的收入不就减少了?空一周就是$600哦.
有的中介还要charge 你statement fee每年.
你的4.6k profit 去掉以上还剩余多少? 运气好剩个几百,一千块. 运气不好就是负的.
另外你的利息率算的很低了. 未来几年直到你卖房都是那么低? 只要涨个1%. 你立马就亏损了.
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http://www.realestate.com.au/pro ... bankstown-113003895
http://www.realestate.com.au/pro ... bankstown-112051203
http://www.realestate.com.au/pro ... bankstown-111933715
http://www.realestate.com.au/pro ... bankstown-110986011
http://www.realestate.com.au/sol ... 500000-in-bankstown,+nsw+2200/list-2?includeSurrounding=false
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http://www.realestate.com.au/pro ... bankstown-414378519
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感谢分享。
很明白了。例子还是有的，就是要买的早买的巧。
不过租金，肯定不到位。
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40几万的房子租600的情况非常特殊.不具普遍讨论价值.如果拿特例讨论,和讨论如何10块钱中几百万六合采一样.
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这个例子就举错了。
这房子你知道卖价是多少？
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大家都是明眼人，我撤了。
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折旧的钱，卖的时候要交回去的
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没有人为了negative gearing而投资，都是为了capital gain!
这一点毋庸置疑
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银行城主 的房子和他自己出租的
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see 19 lou
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我作证，460K 13年入手，可以租600每周
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。
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你这个常识有点差了，这房一年租金三十万？
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哈哈哈，对哦，没注意，赶紧删了，我就是顺着lz数字看看。。。
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楼主很傻很天真
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460k的房子每年折旧8k，基本是按新房折了。新房有这样的价钱么？
另外，每年折的8k，到卖出的时候要按边际税率交cgt的。现在就把这8k算成收入是不是太早了？
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高人真多啊
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1/19 Highland Avenue
Sold $635,000 in 04 Oct 2014(Auction)
Rent $630pw in Nov 2014
Townhouse: 4 Bed rooms 2 Bath rooms 2 Car spaces
不过旁边2/19
2/19 Highland Avenue
Sold $478,000 in Jul 2013
List over $479,000
Unit: 3 Bed rooms 2 Bath rooms 2 Car spaces
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我现在的投资unit，有35万贷款，只还利息，利息是4.99%，全额offset。
有个问题一直困扰我，因为负扣税的原因。我年收入是5.4万税前。这套投资房每周租金收入450，利息360，加上strata、水费、council费、中介管理费等费用基本可以持平。
我手头还要7万存款，这7万是放在这套投资房offset里抵扣利息呢，还是应该拿出来存银行的reward账户吃3.8%的利息？另外因为我太太没收入，是不是7万存款放到她名下吃利息，因为年收入不到1.82万，还能不扣税。
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如果行情不好的话，房子空一周都很麻烦...
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