单收入11万，都把1m的自住房还完了，厉害
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我觉得方案有点蠢，不会是卖楼花的朋友提的建议吧？
卖房再买房，单这个过程，你就要损失五万以上的印花税了。还不算卖房的中介费，至少1.5%吧？
你真想去什么学区（我个人觉得不是那么重要），你干脆现在就卖房买个house不是更好吗？你自主房有九十八万的equity啊，加上六十万贷款可以买到啊。
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不卖也行，自主房equity加贷款在学区再买一个那就不用卖了
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楼主不着急现在买啊。他孩子还有两年时间呢。而且他自主房已经基本供完，现在他的承受能力是98+60，打个八折也可以买到不错的啊。
两年之后，在已经买了个公寓的情况下，他贷款能力只会更低。还要一买一卖的好几万现金支出呢？
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还用怎么展开啊？用你的自主房做refinance，拿出equity top up，加上你六十贷款一起去买学区房
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人生好多岔路口啊。
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五楼建议靠谱，楼主还差两万贷款还清是指offset acct, 还是实打实进loan acct? 我听broker说银行计算贷款能力是根据loan acct balance
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top up钱出来直接买学区房，够钱就买独立屋，不够钱买公寓，二手的肯定比新房便宜很多。 卖了再买浪费印花税。
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羡慕
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家庭单收入11w还有两个娃还能供完1m的房子，人生赢家啊。。。
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租一个学区的不就行了
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直接买学区house吧 我是这么觉得
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11万能贷那么多钱吗?
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11万能贷那么多钱吗?
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估计房子买时候50多，现在翻倍了
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如果楼主现有贷款只剩2万，钱已经还到贷款账户里了，而不是放在offset上，按楼主的收入，贷60万到70万没有问题。如果保留现有房子，再买一个按投资房来贷，可以贷到更多。
如果楼主想从西南搬到waitara/carlingford附近自住，建议楼主一步到位，卖掉西南的house，直接在waitara/carlingford附近买自住房house，毕竟自住房早买早好。目前房子卖掉，你可以有差不多100万现金，再贷60万到70万，你可以买160万左右的房子。carlingford附近目前正在大兴土木盖公寓，bunnings周围很多house已经被开发商买下，估计这几年会有几千套公寓出来，所以相对于买公寓，个人觉得买house升值空间更大。
BTW，严重怀疑你的朋友砖家是卖楼花的。
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我家情况和他差不多，不同的是我是townhouse,我问银行banker,也是说先买投资房，然后再换自住房。我的理解是，因为我们从银行能贷出来的钱有限，自住房银行能批的款项少于投资，所以银行banket建议先买投资。
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这个不合算的。楼主自主房出租是很大的现金正流，要交所得税的。还要给学区房租金呢
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在接受任何人建议之前，首先搞清楚你的目的。然后把各种方案算一下不就知道了么？别信所谓专家，相信你自己的计算能力和分析能力
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楼主也没告诉大家首付比例多少，是不是啊
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不好，一步到位
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我就进来看看
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