澳洲我只想买个投资房,结果会计给我一堆建议。大

在澳大利亚地产投资





        我想买一个投资房,会计认为我买房前需要先成立一家公司,再以这家公司为法人成立一个家庭基金,房子买在家庭基金下面。这样可以在将来把投资房给孩子的时候节约税收。我第一次买投资房,想问大家是不是也这样操作的。   
       另外,会计说成立公司和基金收费1700澳元。以后每年大约1千多澳元。这个收费贵不贵。

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这么复杂?我买俩了都没这么做。

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有必要么?

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你要買很多嗎? 要不然沒需要

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会计骗你的,想收你1700是真。买了这么多投资房,哪听说要先成立一家公司的。你应该把这个会计开了,不可信任。

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会计只是建议,第一套没必要

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管你投资赚不赚钱,会计先把自己的收入secure 了再说

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房子增值快,增值多的话,是很有必要的。

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为了避免以后转给孩子产生的印花税

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会计把你当大款了,已后是不停得买买买

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不到平均工资没必要做

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如果你打算在退休前丢个10套20套进去  第一套就开始走family trust挺好, 这种主要适合正现金收益的房产持有,我见过很多里面十几套房子 基本贷款平均在60-70%。
好处自然是卖的时候可以分

坏处 第一没法做NG负扣税,第二你的land tax交的比正常的高,第三才是每年那点会计费

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你的会计专门接待土豪客人的吧

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补充 当然 trust最大的好处是protect your asste

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只听过成立 trust。。。


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狮子大开口

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现在只打算买一套投资房。如果不成立基金的话,是不是夫妻两人共同持有这套房子较好?

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好复杂

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我的会计师直接否决楼主这个建议。他说不值得,除非很多套而且你都打算转给其他人。

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提醒一点,成立公司或者基金后购买投资房,银行的贷款利率和个人是不同的。你先问问银行利率多少

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我觉得
第一步应该把会计干掉,直接省$1700 。
第二步: 买投资房

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这个不一定   谁的比例多 谁就会有更多的负扣税  比如在维州 夫妻转换比例不需要印花税,那么持有期间很多都是让收入高的人持有 最大化负扣税

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个人建议,family trust对你现在的情况来说是不必要的

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有必要么?

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请问怎么省?
这个TRUST 的TRUSTEE 是公司.. 转PROPERTY 给孩子的时候, TITLE 变了, 为啥没有印花税?
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