买房是一件大事，特别是对我们中国人来说。 因为这个原因，地产投资版块永远也是最热闹的，特别是投资房。 但是在讨论当中很多人连自住房的问题都还没搞懂，（没买的和刚买的）， 就在想投资房了。 这是我第一次发帖， 纯粹就是想给准备或者刚买房的一点意见， 这样可以在未来更好的买投资房。。
1）为什么先买自住房： 自住房不需要税务知识， 没有capital gain tax, 我们中国人说的刚需， 同时又可以为我们将来买投资房做基础。 这里我不多说了。
2） 怎么买自住房：
买自住房之前， 你要先了解你自己的财务状况，没人任何人比你自己了解自己。 列自己的收入 和生活开销和还款数额。这也是为你以后买投资房打基础。 如果基本账目都不会， 那投资房就会更糟糕。
安照你的贷款能了，挑选最好的location， 而不是去买最好的location，却超出你的贷款能了， 第一栋房是以自住为主， 投资回报为副，
在签合同之前，问自己以下几个问题： 周围相同房价是多少， 这个房子优点和缺点是什么，你为什么选这个房，和你的backup（考虑可能遇见的问题） 这几个问题你要自己回答，而中介对这些回答你只能参考。如果回答不了，说明你不了解市场，不了解自己要什么，这种情况下，容易吃亏。这些都可以用到投资房的选择。
个人意见，1） 一栋你自己都不愿意住的房子，为什么租客就会租呢， 2）稍微了解一下风水学
自住房还款越快越好，一来累积资金买投资房，二来，交越少利息，对你就是增加回报。
同时你可以更清楚的了解一栋房子的确切开销， 还有就是你如果要装修， 也可以拿来练手， 搞坏也不会太影响， 投资房的话就会直接影响收入和房客。。 这些都会是你以后买投资房的基础。
3） 花时间学习投资房税务法， 找一个好的会计， 我花了3年时间，找了一共5个会计，才找到一靠谱的， 用到现在，（7年了）我让他们做我的个人收入退税， 如果连这个都做不好，那就不用考虑了。。（你自己也要知道怎么做账，要能看懂会计给你做的账）还会问一些投资房税务问题，然后自己查资料，看是否有出入。 当你累积了资金，找到了会计和自己对投资税务了解透了， 那你就可以重复2）的步骤加上投资需要的。 如果资金，会计，和投资税务都没满足，建议就再等等，
希望这些对准备买房和刚买房，想买投资房的有帮助。
加注： 大家都在问会计联系方式， 我在这里说明几点：
1） 我的会计再布里斯班，
2） 找合适的会计是想让你在寻找过程中增长税务知识，
3） 和会计的合作是长期的， 所以要从个人退税开始，
4） 如果你已经找了好久，还没找到的情况下，我可以提供联系方式， 但是我要和会计确定， 另外， 有谁知道，怎么提供， 直接放帖里不合适。
5） 还是那句话， 最好是自己找， 因为只有你自己知道什么会计适合你
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求短信会计联系方式
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同求
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求靠谱会计～～我也找了好几个了，唉......
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我会计在布里斯班， 悉尼和墨尔本的朋友应该用不到。
选会计，同时可以让你了解税务知识， 这个是重点。
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站内信会收到不少询问会计联系方式的吧
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对，全是问会计的，
会计对投资的重要性不低于资金，
难道大家都是投资完再想起会计的？
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我住在布里斯班， 我最早用的会计在Melbourne，退税坐飞机去她哪里， 后来退休了，就找到现在这个。
会计很多， 找到合用的不容易。
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谢谢楼主分享，求会计联系方式
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难道只有我觉得楼主发了一条没有任何价值的软广告吗
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楼主就发过这么一篇帖子，我也觉得像广告。
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没关系， 因为牵涉面太多，没有办法细说， 所以会觉得我说了等于没说，
我主要是想告诉大家， 买房没有捷径， 不能光听别人说的， 每个人的情况都不一样， 每栋房子都有优点和缺点， 你认为的缺点可能是别人的优点。
财务知识也是一样， 你如果没有财务知识， 又怎么能知道会计的好坏， 怎么能知道是IO 好还是PI好。
回头有空， 我会尽量写一些实在的东西，如果有人想看的话
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这是我第一次发， 发的原因纯粹是看见论坛里好多讨论投资房的， 连自住房的财务都没搞清楚，
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住房是钢需，不代表买自住房是钢需。有些人收入高存款少，以小博大先买投资房也很正常，先买了投资房赚到钱再买自住房一步到位。加减乘除都算不清也别扯什么会计不会计了，先把小学念了
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先买投资房在华人圈出现的不多，但不是没有， 买房产是长期投资， 我自己不建议。 对新手， 先买自住会安全一些。
要不要会计是看自己， 华人数学基本都没问题， 可是不代表他们都懂税法。 甚至有时侯，会计也会出错。如果自己对税法很自信， 完全可以自己来。 而我却喜欢术有专攻的道理。
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我在布村，正在为找会计师烦恼，求会计师的联系方式
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原来是会计软文
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我开始有点担心了， 应为之后我有考虑要写些，building inspection， 律师， 银行代款 等等的重要性。。。
看来， 我很快会变成全能的了。。。
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这个会计软文很烂啊。 逻辑混乱。 毛病多到都懒得吐槽了。
地产没说好， 会计也没说好。
还是说个说对的地方吧。 需要了解自己的财务情况。
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你的理解太正确了， 本来中心就是在说对自己财务了解的重要和做功课的重要
第一次发，真不知道怎么都在问我会计联系方式，
可否说说你觉得逻辑混乱的地方， 纯属交流。 谢谢
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不如举几个 实际的例子 证明“你的会计“ 在多大程度上帮助了你。
也好证明会计水平 是不是？
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可以， 会计的主要功能是可以帮你和理的最大限度退税， 我的会计可以帮我把握那个度。还帮我计划这一年可以买那些东西，大概多少钱， 来帮我在退税时最大限度退税。 而有些会计只是一味的只把你给他的来做。
好的会计，知识面广， 可以提前给你建议， 比如， 如何分配夫妻投资房比例， 什么时候需要Trust，税法的变化来提早建议投资调整， 海外投资如何报税等等， 很多会计， 对海外资产和报税就不太了解。
我能问你个问题吗？ 为什么大家看完我的帖都在问会计的事？ 这个帖是给想买自住房或者已经买了的， 会计对他们增加资产根本起不了太大作用。 甚至可以说是没用的。只有买了投资房才会有用。
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因为每个读者 都感觉 1，2 没重点，空洞，3 和 加注 是 中心思想。所以，据实例才有说法力， 具体会计帮助到什么了？
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我意思你应该先把小学念完，学好加减乘除再学好怎么把一段短文写写好。如果你是会计，那我为你的客人感到遗憾，如果你这些垃圾东西是你的“会计”给你灌输的，那我只能为你感到遗憾了
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好的，明白了， 谢谢
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我中文真的不太好， 借这个机会顺便练练。
除非你是大学数学系教授， 不然我绝对比你强
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有谁看懂第二句的逻辑了，给咱讲讲？
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“我中文真的不太好”，2018年了还在用这种“标准”回答，我真是无力吐槽了
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你遇到了小刁难，但如果你能谈谈堪培拉的方方面面，我就代表四万万五千万同胞鼎力支持你。
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非常抱歉， 我在布里斯班， 对其它地区并不是很了解， 但是我还在更新帖， 会从简到难， 从准备买自住房一直到买投资房 的所有经验， 我会尽量把我的经验总结成可以在任何地区使用。 当然，每个地区的specific condition (不好意思，不知道中文怎么翻译）是要靠你自己来灵活运用我所分享的。
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