House也有
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投资房才可以。house 如果是投资房一样可以。
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一般能做40年，越往后折旧的数字越低
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做一个折旧报告
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有
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房子本身按照40年折旧
家电橱柜地毯什么的按照几年到10年不等去折扣抵税
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当然 必须是投资房
自住房没有折旧抵税
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新房折旧就比较多比较容易，二手房的话就得看年限以及设施了
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有
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你也可以自己装修做折旧啊。house一般折旧物业本身很低的，除非5年以内的，花钱搞装修就是自己愿意不愿意的事了。
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我04年建的house今年开始做投资房，折旧17000多刀，BMT做的报告，哪里低了。。。。
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土豪
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不壕，65万连地带房子建的house。 我觉得旧hosue和新apartment折旧差不多。做折旧表那个也说的都差不多其实。
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不论公寓还是独立屋，都可以折旧，但是必须是投资，没有租金进账你折不了旧。
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记错capital wirks deduction了 一直当1.5了
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怎么会那么高？那个时候房子造价没多少啊...
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折旧一万多一年相当于capital works本身四五十万，不算高
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折旧一万多一年相当于capital works本身六七十万，不算高
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没有land tax.实际正现金流,17000基本全部负扣税。我觉得挺好的。自己收cash不报税？自己打理烦不说了, 还每年白白损失七千的退税。。。。
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QLD就是这样, 土地本身估价60万以上才开始收。我家700平的地council估价52万，所以没有。
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你这算法有问题，除了折旧退税的7000现金收入当然还有房租了净收入了，只不过把自住房房贷转嫁到投资房做成100%，账面上让房租收入和利息开销持平，一分税也不用交。 正现金流负扣税。
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