想请教大家一个问题， 如果有个投资房， 做了Refinance， 然后把Refinance的钱转到自主房的Offset账号里， 这个时候投资房的Refiance的账号将出现利息支出， 请问这个利息的支持可以用来退税吗？
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不行
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当然不可以
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不可以，除非你用去买下一个投资房。
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如果买下个投资房，能百分之百抵税吗?
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不可以
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那自住房refinance 的钱用来投资呢
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可以的。
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可以用来做负扣税的。
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假如top up 出20万，那么20万转入offset 账户，另外开一个20万的贷款账户。
如果20万用于投资，那么20万贷款可以负扣税。
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这个我没有看明白。 TopUp的时候有两个账户， 一个是贷款的账户， 一个是Offset的账户， Offset账户的钱是可以拿出来的， 一旦拿出来， 另一个贷款的账户就会产生的利息。 根据上面的网友， 我如果把这个钱放到我自己自主房的Offset账户里， 是不能退税的， 但是如果把这个钱拿去投资， 是可以退税的。 你是同样的意思吗？
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晕 自住房咋退税。。。 咱这里讲的都是投资房
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如果你top up的前花在投资房上，比如装修等，可以退税。
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花在投资房装修上的费用，需要从home loan帐户转出去吗？offset帐户支付的话是否一样可以报负扣税？
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应该可以
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不可以
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这个可以
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可以的，问过银行的人。
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我一直都这样报税的和专业的会计是也谈过这个问题，答案都是可以。当然你也可以选择不抵税，钱是你自己的。
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请教，投资房装修，多少金额以下可以当年抵税呢？
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几乎绝对不可以。建议你去找2nd opinion.
如果谁说可以， 那就让他把这个写下来，署名记录下注册税务师的编号。 倒是看看有几个会写给你。
别和我说是门口HR BLOCK给你报税的小哥给你的税务建议。。。笑
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+1，真的不行的。
具体请参考Part IVA general anti-avoidance rule for income tax，这条东西大多时候就是一堆P话，但是直接把投资房的钱refinance后填自住房的offset刚好就是这条打击的目标。
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那如果说我有两套房
A自住，offset填满
B投资，offset全空
然后我搬到B，把A改称投资了，然后把原本A的offset钱转到B （B里通过房租得到的收入也会转到A），A贷款产生的利息能退税吗？
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这个要看前因，比方AB都是什么时候买的，有没有过refinance或者top up， 要是有那么有没有牵扯到用equity来投资， 你填满A的offset的钱来源是哪些。。。还蛮多东西要考虑的
要是以上都没有，比方当年你任性一次买了2个100w的房子，分别贷款80w。后来你中了lotto或者老爹赏了你80w，你放在自住A的offset上。现在自己搬家，把钱从A的offset转到B上。那从现在开始A做投资期间，利息的exp可以做你income的deduction。
另外这种搬来搬去顺便把钱在不同offset上转的行为很常见的，投资角度的搬家很多是为了pro rata未来卖房时的CGT。
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可以退税的，只要你的钱当初没有还进A房的贷款账户，而是在offset上。这也就是为什么offset账户很重要的原因。
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多谢指教！可能偏题了
想加评分但是找不到按钮，可能我等级不够吧
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