如题，假设花100万买了一个大地破房，可能10年或者20年后，升值到210万，请问，可以拿多出来的那110万作抵押，贷款把旧房推倒建新房吗？
具体要怎么操作？还有哪些要求？
请论坛里有经验的大侠指点。
分分伺候！
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10年以后让银行做评估，增值部分的80%可以直接贷出来，用做建筑。
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能住二十年就不算破房吧
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直接走银行评估。
是个banker就可以做。
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我觉得不行。银行贷款都是有抵押物的。抵押的是房子本身而不是土地。房子推倒 抵押物就没了。银行应该会要求立刻还清贷款的。
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你忘记在澳洲土地是属于个人的，所以土地也是抵押物的一部分。
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是不是还要看当时个人的收入，来评估贷款额度？
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十年后房子增值了，楼主收入增加了，可以用房子再按给银行再贷一笔钱用于建房。你一直有供款给银行，银行一般不会查你的房子状况。你的房子推倒了，重建了银行都不会知道。建好新房子后价值更高，银行就更放心贷款给你了。
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肯定不是的。有些小银行就不做vacant land贷款的。即使大银行做，贷款细则，估价也一定不同。如果银行本来估价100万，贷款80万给你。你把房子推了，价值缩水了。哪怕是个破房，就算价值缩水10万，还剩90万，那银行的贷款饿就超过了价值的80%，银行肯定不干。
当然 如果像楼上说的，你堵银行不知道，那就另说了。
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I would see a broker for this
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已经给您加分。
您好！请问，具体可以贷出来的部分金额如何计算？假设收入水平不成问题，那么，金额是（210-100）*80%=88万吗？
分分伺候！
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大伟哥，已经给您加分。
能麻烦您推荐一个靠谱的banker吗？
分分伺候！
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抵押物就是地 既然说破房子100万买的 那价值肯定都在地了 升值到210万那升值的部分也是地 重评估贷款出来的钱可以用于建筑翻新
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还是找broker吧
感觉太多的做法
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十年后的情况谁也无法预测准！大胆做吧！
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你如果是贷款盖新房，银行当然要给你贷款，但是要有条件，就是要你先卖一套新房的plan之后就可以去申请贷款。说白了，就是你要有da approval的，并通过中介上市销售你的一套duplex，拿着销售合同去，就会给你贷款。如果你要推倒重建一个全新的大房子，那银行是要看你的当时的地价是多少，减掉你已经的贷款，然后再80%带给你。也就是100万房子，涨到210万，但是房子一倒，空地价150万，就给你带150-100，50万的80%，4万吧，还要看你那时候的工资情况。
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5年前贷款80%买的一个三房的house，现在拿到三个townhouses的plan permit。在建房前是否要通知现在的贷款银行？只要维持原有的贷款额，不需要refinace增加贷款，银行是否还要重新做收入评估？贷款的品种是否要从投资房贷款转为土地抵押贷款？
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