澳洲请教大家租约期内如何才能合理合法地赶走租客

在澳大利亚地产投资





不好意思,没想到我这个穷屌丝居然有一天也来这个高大上的版块发帖了。按道理说这个不算是投资房,是本人千辛万苦在有限的预算内终于买到的小地破房,自住用的。由于自己现在租的房子租期还没结束,早退出也是要多交几个月的房租的。 再加上孩子上幼儿园的问题,现在搬家就要重新去找幼儿园排队。于是就打算把这个新买的房子短租出去一段,能收回一点租金也算是减轻一点压力。等到过几个月我的房子到期了,孩子幼儿园有位置了,把房子装修一下再搬家。

找了个比较大的中介公司问了问,人家说没问题,只要你租金有吸引力,就能租出去。我把我的情况也给中介说清了,我的要求就是租客不要要求太高,毕竟是破房子,房客退房的时候我也不会要求太高,不损坏东西就行。我甚至说只要维持基本干净,退房的时候不用专业清洁了,因为厨房、厕所基本上我是要重新翻新的。中介效率挺高,给我建议了一个比市场价低一些的租金,然后很快就租出去了。这一点我没话说。可是租客住进去之后问题就来了。

一是租客挑剔,先是嫌烤箱里面的底盘没清干净,然后又是院子里的BBQ炉子太脏了,等等。工作日我没时间去,只好找了个做清洁的花钱去干。人家做清洁的后来给我说,你直接把那个BBQ的炉子扔了完事,还给他清洁干啥,爱用不用,没有他也不挑这事。唉, 咱也没做过房东,没经验啊。

二是房子破。没住人的时候很多问题看不出来,住进去以后问题多多。什么洗碗机不工作了,spa不能用了,中介天天给我打电话“汇报”问题。最头疼的是楼上主卫往楼下漏水。先找了一个水工花了几百块seal了一圈,没用,再来看说是必须拆了重做防水。我让中介给房客说,怎么办,你们住的时候让工人进进出出干活行吗,可能要几个星期。如果你们觉得不合适要接触租约可以,我也不会要违约金。结果人家房客说:“行啊,干吧,周一到周五9点到5点工人可以干,其他时间不行。搬家我们也不搬了,因为爹妈和兄弟马上要从海外来了,搬家是不会搬的。” 他这时间一定,工人可难找了,谁卡着周一到周五早9晚5的干活啊?office工啊?结果现在就僵这了,我找不来工人,他还非让修。 我说我再给你减点租金,楼上不是还有个浴室的吗?楼下也有啊,也够你用啊。租客说了,“租金不用降,我很happy。浴室一定要修,因为我爹妈和兄弟要来了,人多浴室不够用。”还说洗碗机和spa 都不能用,也想让我修好。 我晕。 这些我装修的时候都要拆掉扔掉的,我现在修个那门子啊?

真想把这个房客赶走啊,房子我也不租了,真麻烦啊。可是怎么才能合理合法地把他赶走啊?大家出出主意吧.


------ 更新一下:
今天中介打电话,说租客不交房租了,说以前和中介说过了,要修改合同开始的时间,什么时候修好什么时候开始算合同的时间。 我说那搬走好了,中介又说合同没有结束就不可以赶她走。 我说我重装浴室要很长时间,这都和房客说了,再加上她限制的早9晚5, 鬼知道什么时候能做完。中介赶紧说你用我们的tradie吧,保证很快给你做完。这真是甩也甩不掉了。 请教大家怎么办啊?

另外合同上写的是两个人,现在爹妈兄弟都住进来,虽说他们不是分租出去,这算是违法合同吗?

谢谢大家了。


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不明白为什么租客说修你就一定要修。

跟他说没钱,不爽可以走人

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以前我租房的时候 说换一个马桶盖以后房东就让我走人 了。你完全可以说房子不能住要修人不能住里面

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捉了隻老鼠進米缸,因少失大了。

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没办法,房东是弱势群体。。这里都比较偏向租客

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请神容易送神难

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不能说修不了吗?跟中介商量商量呗

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哎当初就不应该租出去,那你就按照当时租的来,当时住多少人,现在来那么多人你说不可以,你说你这房子不能负荷那么多人 本来也只是短租

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你签了6个月?租约到期前60天可以发Notice to leave,要求租客离开。你仔细把lease agreement的各项条款研究清楚。

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爹妈兄弟一大家都租房合约上吗?告诉他没在合同上的不能搬进来,要么提前搬走,人要进来就以breach合约为由赶人。当然能赶得出去也算你有本事

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说要自己住,或者要卖,但是属于房东违约

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估计租客正好也是为了父母来才短租的,这种短租的机会对租客来说也难找,所以他不会搬的

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在NSW,租约期内,除非租客违反租约且不改正,房东才可能赶走租客

既然要修,双方都方便的时间最好,但房东不一定要按租客给的时间,给足notice,可以用备用钥匙开门去修

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有一句话叫刁民难防啊!!

以前有一次把房子租给一带俩孩的单亲妈妈。也是旧房子。

简直就是恶梦!

各种要求,新栅栏门(说怕孩子跑出去),新排气扇(说孩子有ASTHMA),一开始觉得她也挺不容易,那就尽量满足吧。结果各种崩溃。

后来,她提什么都没再理,就说房东不在联系不上!没钱修理!后来她主动提出提前解约,求之不得!!赶快送走了!!跟中介说也不要她违约金了,赶紧滚蛋就行!

后来给学生住了,虽然脏乱一点,没提过分要求,也从没拖过租金。

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签合约的时候上面写了只租多少人嘛?

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楼主签订的fix的租约 还是periodical ,按照维州的规定,fix的话你不能在没有结束前赶走它。我遇到很类似的问题,但是咨询了一下,发现不行。我比你还惨,还剩下十个月租约。修理费用已经几千了。

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如果楼主找到啥赶走租客方法 也告诉我一下

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不是比较偏向 是绝对偏向租客

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你太幸运了
他能主动提出解约
我是主动提出 免除一个月房租
请您走
她说 他已经把家SETTLE好了
不能搬家了
但是东西必须修
我的修理费用 已经超过房租了
我不知道是我不懂法还是咋了
我的中介说根据维州规定 她的要求合理合法
我也是无语了

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是的,的确如此。隔壁家出租给带3个小孩的单亲妈妈,后来跑路最后一个月房租不交,房子各种毁坏(房东来修房时候告诉我的)。自己出租给学生虽然脏乱差,但没啥要求,房租也按时交。

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你也耍无赖喽 失联装很忙 假装派了tradie结果tradie没去

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我咋觉得房客都是合理要求呢?楼主,己所不欲勿施于人,该修就要修,你当初既然决定出租了,这就是后果之一。租客合约期间有权不走,除非你肯额外支付遣散费。楼上有人建议,拖延维修,逼得他最后走,看谁耗得过谁。客观的讲房客没错,你若真这么做,其实是自己先无赖了。

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哎 同感啊
我这个大神租客还剩下大半年的租约
我只能祷告能早点到终止的时间
这位大仙能顺利请走

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感谢各位的回复。 我承认当时决定出租就要承担后果,这不是只是来发发牢骚嘛。该修的我是会修,比如浴室漏水如果放着不修对我的房子也是损坏不是?只是租客提出的早9晚5,合理但是太头疼。与人方便,与己方便,中国人的道理不是鬼佬能理解的啊

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另外楼上有人说爹妈来了就算是多了合同之外的人, 我不知道是不是应该去和中介较这个真。但是我想爹妈来了不让住这有点于心不忍吧。 租客两口子租个两层的大房,估计就是为了爹妈准备的吧。

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你既然把房子出租收取租金,租客就有权要求屋内所有设施都可以使用。怎么看都是楼主无理,怎么还怪起租客来了
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