想问投资牛人一个税务问题。
本来有一个公寓一直自住，现在买了个house. 也不打算住自己的公寓了，太小，准备把它出租;然后 house 价格比较高，想出租付扣税几年，这种情况下，可不可以自从买下house就认为house是自住房，以前的公寓不再是自住房；然后在house 买下后住三个月后出租（自己去租房子住），以后六年之内再搬进house, 这种情况下，以后卖house的时候六年免CTG的rule还是适用吗 ？请牛人指点。
评论
不适用。当你同时拥有2套房时。其中之一不在是自主
评论
把house 认作自住房要住6个月吧， 而且不能退税吧
评论
我就是想认定说自从有house以后它是自住，但是前几年又想出租负扣税，真正的住房其实是在租，想问这样house以后还能不能不交CTG
评论
但是house前几年是有租金收入的，而且不住在里面
评论
就是想了解这方面的规定，是要自住六个月之后即使两个房子都在出租也可以在以后卖方时候认定house是自住房免CGT吗？
评论
要住满多久， 和不能退税， 2个都要满足， 自己去问ato 吧
评论
可以 但是你要6个月水电 而且不能claim expense
评论
你现在这个情况，大部分说的对，在apt转house的这段过渡时间里，有up to 6个月的时间，这两套可以算作自住房。
新自住房在settle后立刻住进去至少3个月，然后搬出来出租6年，6年内卖掉这个house是不用交house的cgt的，但是由于你这个house是自住房，是不能做负扣税的。
如果你想一开始house用来做负扣税，那你可以settle之后一开始挂“投资”的名义，前几年作负扣税，之后投资转自住，但相应的“投资”的那段时间的按照天数是要交CGT的。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联