澳洲请问买房都有哪些费用/支出?

在澳大利亚地产投资




想请问下,如果买一套售价950K的房子,二手房,都有哪些费用要pay upfront的?

银行,loan这些应该有相关的费用吧

stamp duty, 如果不是新房,又超过750K,应该是没有任何优惠,4% 印花税,38000

首付呢?银行说一般首付是13% ~20%?

就是想知道自己要准备多少钱才能买个950K的房子?

如果用我的收入可以贷款买房,但这个房只写我老婆一个人的名字?

分分伺候

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谁名字谁贷款

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1 .购房前,你如果对房子的结构和房子质量不放心,想请一个building inspector 或别的叫法 来检查房子质量,500-1000 澳币
2. 过户律师费 650-1500
3.  银行贷款费用,现在银行贷款费用 在你签贷款合同时,银行会给你说明,因为你是房屋抵押贷款,他们要做抵押登记,和交换支票费,政府登记费等,就1500
4. stamp duty 按你说的 38000
5.房产 950,000
合计最少 992000. 如果第一个不做,第二个在victoria,只花650,你就准备 99万吧。

如果你想贷款,谁有工作用谁名义贷,贷款人的名字必须登记在房子上,你可以以夫妻二人名义买房。将来再把自己名字取掉。
在victoria房屋登记上的名字,加个配偶或去掉配偶是不收费的。

不想买房贷保险,只贷80%在大银行贷,也是和你的收入能力挂钩,就是你能贷 80%,但你的收入低,也贷不了80%。
比如95万的80%是76万,但你收入只有5万,你也最多贷 30-35万。



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啥意思,只要银行能批,可以100%贷款?

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我自己查了一下,貌似这个叫guarantor home loan,但问题是这种需要guarantor 有房子抵押,如果没有的话,不知道可不可以用新买那套房,但是这套房如果只是我老婆的名字。。。不知道该怎么操作

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非常感谢你的回复

我是在NSW的,

关于那个LMI,我明白这个是可以capitalised 到home loan 里的,但是,比如说根据我的收入这个银行可以贷1 mil, 然后要买一套售价900K的房子,如果我没有任何deposit,这种情况下需要付LMI吗?还是说,不管能贷多少,哪怕这个房子只有500K,这个银行正常只能贷80%,超过了就要付LMI了?这个LMI可以是100%贷款吗?

谢谢
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