澳洲70K 的税前收入可以贷多少

在澳大利亚地产投资





请教下,70K的税前收入,不造假的话,买房可以贷多少呢?

broker 说是投资房可以多贷些?broker 说是可以贷400K ~ 650K,这差的也太多了吧

大概可以贷多少比例,80%?

自住的话,是否应该interest only?利率多少算是不错的,variable 4.2%左右?

谢谢

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commonwealth 有个很好的app的,大致能算出你可以借多少钱

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按自住房贷的话,通常是收入的6倍
如果按投资房的话,可以贷到收入的9-10倍

贷款比例都是80%,除非你不是本地收入和身份

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看来那个broker说的上限650K还是靠谱的

如果走投资房的话,需要满足什么条件吗? 而且年底做return的时候,不需要报成investment property 吧,因为自己住不会有income啊?

应该interest only 还是连principal 一起还呢?




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一般投资房的话INTEREST ONLY, 开个对冲账户,有闲钱就放进去抵利息喽,本金+利息没必要,如果是自住的话,而且长时间没有想搬得冲动,可以考虑本+利。


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1. 不需要满足额外条件,只是印花税需要先多交一半,利率会相对高一点点
2. 可以先按投资房拿到贷款,然后过几个月或半年的样子,转成自住房
3. 可以Interest Only

这方面,Broker应该会给你具体操作

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offset account,只能用于variable 的对吗?

有闲钱存进去的意思是,如果我现在贷了500K,开了个offset account, 然后是interest only, 一个月后,我在offset里存了500K,这样的话,之后,我就不用还贷款了,这个钱还能拿出来再用?和银行之间,netting off 之后的loan account 应该是0 了?

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offset都可以的,没有限制,不管variable还是fix的,而且贷款利息是每日结算的,如果贷款了500k,有29天没有存钱,最后一天存了500K,就算你一天的利息减免,以此类推,而且这个钱可以随时存取的。这样比较能保证你自己的现金流。

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单数无负债,自住可能搞到7倍左右。

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很想知道,自住房,因贷款原因,做成投资房的,如果没有转回自住,在报税时有什么影响呢

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印花税需要先多交一半是什么意思?

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明确的说,只是为了在算借贷能力的时候把预期的租金收入加进去而已。没有转回自住的情况下不包税就可以了

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问了银行了,确实是投资房,利率会高一些

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没有,咨询了下银行,如果家庭收入税前110K的话,没小孩,投资房,可以贷830K。。。
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