目前资金都在自住房的offset里，我知道直接从offset里拿出来作为投资房的首付是不可以负扣税的。
如果把资金先还进我的homeloan里，再redraw出来就可以clalim这部分的利息作为负扣税？我问了一下我的鬼老会计，他说可以，最好是split loan，split不了的话，就直接存进去homeloan里，过段时间再redraw出来，就算是investment purpose了，拿出来去作为投资房的首付就可以负扣税了， 请问是这样吗？
如果我要去银行split loan，会不会很麻烦？（我不需要做refinance，只是split成两个loans）
评论
mark
这招是现在海外收入难做的情况下，生产自救的唯一途径，把原先挖的自住房贷款池子分流给投资房用，自住房贷款产生的利息一样可以负扣税。
评论
mark
评论
那如果把自住房 offset 里面的钱拿去 100%买投资房
假设我 offset 里有80万，拿去买一套 80 万的投资房
这样操作的话可以 100% 负扣稅吗??
thanks
评论
这个没有专业人士 给出一个结论吗
评论
no 必须是loanａｃｃｏｕｎｔ
评论
你直接从offset的账户里取钱的方法不行，楼主的说法应该可以。
评论
那我就先把钱 (80万)从 offset account 转到 loan account
然后再从 loan account 开支票去付买房的全额就好了
这样也能达到 100% 负扣稅的目的吧
评论
你把你的home loan topup 一下，钱不就可以投资了？
评论
已经问了付费的会计师 为什么还问？
评论
MARK,
评论
感谢分享
评论
就是说，我把钱先从offset打到loan account, 然后再redraw出来支付投资房款，这redraw出来的钱产生的利息就可以抵扣租金收入了，理解对吗？
评论
still confusing
评论
split没有想象中容易，也是要走一遍过程的。
评论
你的鬼佬会计说的靠谱。如果不能refiannce的话，最好把你自住房的贷款分成成两个账户，把其中一个作为你的投资房贷款。当然最好是做一个refinance
评论
评论
对于绝大多数大银行下 只要有package 分两个loan还是比较简单的 去branch找banker就可以，如果还顺便top up之类做个未来规划 找个broker也成
评论
评论
新问题，redraw的钱可以用支票取出来吗？anz的。主要是避免redraw的钱回到offset
评论
Offset 的钱放去loan 再redraw 可以全拿出来吗? 我的银行怎么不给拿100% 除非refinance
评论
千万不要，你要是把offset里面的钱放到loan里面，那样就不能用来做负扣税了。
评论
不太懂为什么
评论
如果你投资房贷款是50万，你offset里面有25万，如果你把这25万存进贷款账户，那你的贷款额只有25万了，你只能用25万产生的利息来报税。就算你后来把这25万从贷款账户里面取出来也不行。这就是投资房为什么要有offset，而且要做成只还利息的原因，这样你的贷款额才不会变少。
评论
如果你放钱进home loan的intention是投资房的负扣税，ATO是不会接受这个解释的。所以，No，不可以。
评论
你的会计说的没错，税局也接受他说的理由。当然是investment purpose rather than tax advantage purpose.
评论
loan account 如何开支票？不行吧
评论
放在OFFSET 和LOAN里结果是一样的，都不产生利息。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联