澳洲人在悉尼, 求教布里斯本Browns Plains

在澳大利亚地产投资




人在悉尼, 求教布里斯本Browns Plains 如何?什么人住多?House易招租吗?值得投资吗?预算有限. Thank you!

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Browns Plains 我記得沒錯是在 Zone 5 ,有華人,離華人大本營 Sunnybank 也不遠

什麼人住多?   澳洲人、England、NZ ,再之後就是菲律賓人,再後是中國人與印度人

好不好租,不清楚,你可以看一下週圍有什麼吸引人的條件,再決定。


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我在Brisbane 的Calamvale,自己就是做小区物业的, 距离browns Plains 5 km左右。经常去这里的bunnings 或 BCF。
总体来说,房价相对便宜,属于logan city council. 由于离logan (治安不好,难民聚集地)不算太远,所以一直房价涨不起来。房子总体也老旧。
但是: 交通还是比较便利,有公交总站,直达brisbane CITY. 购物很不错,很齐全。

出租因该不是问题,理由是租金偏低,交通生活便利。租客群体一般是收入低的鬼佬。landlord insurance 是一定要买的。华人或学生一般不会去这个区租房。

如有需要更多信息或帮助,可以联系我。

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多谢长老,看来意见是很专业和中肯的。那你住的Calamvale区值得投资吗?Runcorn and Sunnybank hills又如何?

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值不值得投资,个人认为是多方面因数综合的。比如一下常见的:
长期升值和短期租金收入
正现金流和副扣税
投资眼下热门地区(跟风)还是慧眼识珠找到一个将来增值潜力区域
楼花,新房,还是二手

这些,每个人情况不一样,看法不一样。

其实,个人认为,每个区都有好房值得投资。


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悉尼人投资布里斯本已经成为趋势。

昆州地产自住还行,投资回报率低,房价可以5年不涨。 华人区除外,涨了10-20%。鬼佬区很多都跌价了。
投资昆州,不会像悉尼一样,稳赚。



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已经5年不涨了,你觉得接下来5年是涨的概率大还是不涨的概率大?

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个人不喜欢browns plain, 比较乱。

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同行 握手

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华人区周边会涨些,不过并不适合投资,因为现在的价格已经挺贵了。
布里斯本整体上不会有大起色,可能会涨个CPI,但是一旦来个自然灾害又得倒退几年。
借鉴悉尼的经验,我的原因有几个:
1. 布里斯本人口密度很小,只有180万人,主城区又在内陆,东南西北有大片大片的空地可以释放,至少在未来五年土地供应绰绰有余。悉尼主城区内几乎没什么土地可以释放,被迫全部盖公寓,可是布里斯本火车站沿线,大片大片空地。北区,东区,东南区,西南区,西北区,西区,都有大片空地可以开发。在布里斯本东南区拿一块10万平方米的地,也就需要2-3百万(其他区也差不多这个价),严重压制现有房源的价格。

2.布里斯本的经济和就业没有起色,新增人口规模有限,人均工资低。失业率全澳前几名,经济萧条,即使很多人想来昆州,可是就业困难。而且,布里斯本的收入水平还是比悉尼低10-20%。

3.布里斯本的流动人口少,新移民留学生也都很少。新移民第一站来布里斯本的不多,尤其是技术移民,很难就业。布里斯本也没有名气很大的大学,留学生数量一直不算太多。昆大也不肯放低入学要求,不像悉尼墨尔本,所以留学生增长的不多。你看悉尼大学,像进了China Town, 昆大做不到,也不愿意做。

4, QLD 投资房的 维护成本高,投资回报率低。QLD 的council rate,还有中介的抽成都高,这样会淘汰一部分投资需求。

5. 黄金海岸 分流了 QLD的投资需求。投资需求有限,黄金海岸吸收了相当一部分的海内外投资需求。剩下的投资需求还有转战阳光海岸的,鬼佬新欢去那里养老,其余的投资需求会来布里斯本。被分流的很严重。


6.布里斯本的国际影响力,不足。(这个原因比较次要,因为现在正在提高)

综上,最近5年,布里斯本华人区或许会涨10-15%,同时华人区的范围会扩大,有可能在西区也出现华人区。就布里斯本整体而言,增幅有限。这个增幅是否值得投资呢?
在布里斯本要选对了区,值得投资,选错了区就是白折腾了,可能还会亏。
但在悉尼,买哪里都会增值的,只是哪个涨的更快的区别。

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后悔买了昆洲投资房 真的 早知买股票

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Browns plain离华人区不远,交通购物也还算方便,但地处工业区,治安差,平均收入低,我鬼佬同事都跟我说那是个烂区
昆州过过小日子还行,其他投资或者就业等与商业活动有关的东西死气沉沉



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Pros:那里的shopping center特别方便,租金也能cover贷款

Cons:我朋友10年前买在bp,10年了,房价都不涨。那里几乎没有华人,白人也是低收入的bogan。都说以后华人会往那里发展,我看早着呢。

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涨的概率大

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外地投资者很难买到好的布村投资房的,因为布村的房产是只有小部分地区涨,而大部分地区是不涨的。现在回头来看,只有Sunnybank 袁氏行附近的房子是做到了7年翻番。

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求教 看好st lucia,toowong 和indooroopilly吗

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why?

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黄金海岸值得投资吗?

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外地投资者很难买到好的布村投资房的,因为布村的房产是只有小部分地区涨,而大部分地区是不涨的。现在回头来看,只有Sunnybank 袁氏行附近的房子是做到了7年翻番。

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布里斯班要买就买离CBD10公里以内的(华人热点区除外),需求相当旺盛。
黄金海岸买NORTH GOLD COAST,未来涨幅相对会比较可观。
10年一周期,06、07是QLD最旺时。。。


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不了解行情的还是买syd比较保险啊

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NORTH GOLD COAST包括哪些区?

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hamilton和manly怎么样

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Sydney 的同学,如果对布里斯班不熟的话,就不要来投资了

前面各楼说的已经很清楚了,连住在布里斯班的都找不到,保证涨幅的区,何况外地的

我一个朋友的房子,上次City Council 地价估价降了$10K,你要是投资这个区,还不要被气死

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没有那么夸张吧!Ascot, Bardon, Hamilton, Highgate Hills等等等等,看看一百万还能不能买到破房子,一定要选离市中心10公里以内的,再远了就没意思了。

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觉得布里斯本的这些所谓烂区比悉尼的烂区好不少
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