买了投资apartment，想自己找租客出租。请问：
1.租房合同哪里下载？要租客的什么证件复印件？护照？学生签证？工作证？担心要太多租客嫌烦。
2.租房合同除了格式条款，有什么需要增加的？不能转租分租？
3.bond金4周房租，我自己存起来，还是交到政府机构？如何交？如果交给政府，以后租客搬走损坏东西要扣bond金会不会麻烦，例如要上tribunal才能扣？如果不交政府，会有严重后果例如罚款吗？
4.landloard保险怎么买，哪几家保险公司好，一年300多（2房公寓）？有哪些内容必须cover？public liability需要买吗（还是strata买的pubilc保险就保租客的）？如果租客在烧菜做饭时起火了烧了房子，我想获赔，这是需要买什么保险？
5.租客搬来前几天我买了些东西装修了，如果要退税，是否必须把租约开始之日写到我发票日期之前？我应该如何操作，是否和租客说好写已付3周房租，但是我只是收他2周的租金实际上？
6. 租金是否直接转到我银行账户，备注写rentto0431这样？这样我就是投资房，可以退税这种?
万分感谢前辈们指点迷津！
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