来5年了, 每天都有人说澳大利亚的房子太贵了,现在已经overprice了 (准确的说, 从我20年前来澳大利亚的时候就是这样子).
然后每次有什么风吹草动就有一部分人出来唱空 (希望房价跌的人群).
结果是越唱空, 房价越涨...
我开这个贴是希望能够讨论一下, 什么时候房价才会跌
在开始讨论跌的条件前,我们必须先明白涨的原因是什么, 关于这点很多人都觉得是以下的原因:
1. 澳大利亚经济变好了!
2. 政府的优惠政策导致越来越多人买房
3. 移民增多了
4. 房子盖的少
5. 土地越来越少
etc...
以上都是一部分让房价升幅的原因,但是不是最主要的原因!!!
p.s. 各位大大看在我辛苦找资料贡献的份上加我点分吧~~~
评论
同问
还有楼主你买了没有
评论
近两年肯定不会
评论
在讨论澳大利亚本土之前, 我们先看看世界上最大的国家, - 美国 发生了什么事情:
无可争辩的, 美国已经陷入了债务危机. 早在08年金融风暴前就已经种下了伏笔.
美国债务危机背后有不可调和的深层矛盾。上世纪80年代中期，美国经济逐步演变为债务依赖型经济体制，
政府赤字财政、国民超前消费、银行金融支持是这种体制的全部内容。
1985年，美国从净债权国变为世界上最大的净债务国，结束了自1914年以来作为净债权国长达70年的历
史，进入21世纪以来，海外持有的美国债券规模和所占比重逐年增加，债券发行量占世界比重的32%。2003
年至2009年期间，美国外债率分别为62.3%、70.4%、75.0%、83.6%、95.4%、95.2%和95.9%，而当前美国
14.3万亿的国债已经占到了全球债务余额的24%左右。
按照美国政府前总审计长、美国彼特·皮特森基金会总裁兼CEO大卫·沃尔克的估计，如果把美国政府对国民
的社保欠账等所有隐性债务统统加在一起，那么2007年美国的实际债务总额就已经高达53万亿美元。2007
年全球的GDP是54.3万亿，也即仅仅美国一个国家的债务，已经使全球的债务率接近100%。
评论
在<富爸爸,穷爸爸>一书中曾经做过一个简单的预测:
美国在婴儿潮出生的人口( 1946 and 1964)大约为8000万, 这些人将在2013-2031年退休
就是说从今年开始,美国目前大概有7000万人处于退休状态. 假设每人每个月需要$2000美金退休金
美国政府一个月就需要$1400亿,或者说16800亿一年
美国2012年的总财政收入(没算支出前)是$26000亿.
这种情况下, 美国政府只有2种方法 - 跟那些辛辛苦苦工作了40年的选民说"对不起,我没法支付你们的退休金了, 你们自己想办法吧"
或者说继续印钞票
评论
呵呵，从来不认为会跌。
评论
LZ想称述的是不是跟我的帖子差不多啊？
通胀？
http://www..com.au/bbs/f ... read&tid=724220
评论
two cases
1，战争
2，征收房产税
评论
不会跌的 哇哈哈哈
评论
评论
看不懂你这个大学级别的分析。
房奴文化水平不高，房奴认为，就是简单的供与求。
人口少了，没人了，没需求了，肯定房价跌。
比如天朝，人口老龄化，继续实行独生子女政策，N年后。。
人口在增长，地越来越少的地方，房价肯定长。。
评论
做梦的时候
评论
会跌吧，等待中
评论
占座围观
评论
既然你美国印钞票, 那我们如果不印的话就很亏了(因为美元下跌对出入口不利). 所以欧盟开始印钞票了,中国开始印钞票了.
这些印出来的钞票造成直接经济损失了不同程度的通货膨胀. 为什么中国的房价在国家限购限贷的情况下面还会从08年的现在涨幅60-70% (个别城市还不止). 就是因为这些印出来的热钱
大家越来越感到手上的现金不值钱了, 于是纷纷买进资产.
房地产作为投资产品及必须品,是多数人的首选
个人理解,如果希望房价下跌,第一步是所有国家停止滥发钞票
评论
不明觉厉
评论
讲印钞票能够涨房价，需要补一点课的。
首先要区分名义价格和实际价格。如果仅仅靠钞票，只能增加名义价格，无法增加实际价格，实际价格可能还会下降。极端的考虑津巴布韦，房价肯定是好多个亿，可是货币贬值得比房价还快，所以持有房产依然是一个很差的策略，好的策略应该是持有外币或贵金属。
进一步，印钞票导致的高通胀，本质上是压缩了居民和企业的利润，对于房地产的现金流是负面的。而生息资产的内在价值是现金流贴现决定的，所以房产的内在价值是下降的。而温和通胀下，显然现在的房产现金流无法支撑目前的价格。
澳洲房地产泡沫的本质，是外资的流入导致的净外债增加，和印钞或者移民需求什么根本没有关系，当然这个周期有点长。
评论
土地不会越来越少的，如果城市规划合理的话。连13亿人口的中国其实土地都不紧张，如果政府不垄断的话。澳洲的土地更不可能紧缺的
评论
回到金本位
评论
回不去了，回去的话各个政府都破产。
评论
不大熟悉别的地方，仅墨尔本西部到geelong之间，就有“无数”的土地。
评论
跌的可能性不大
评论
是的，当地人对大城市找工作的依赖没有新移民那么强烈，很多都在大城市和小市镇甚至乡村之间自由搬迁
评论
nice topic
评论
规划真的很重要，这边很多人觉得墨尔本西边不好。在北京西边住了5年半，不要太好。北边一开始也是穷乡僻壤，后来中关村带动之下屌丝变高帅富了
评论
当中国大妈团停止扫荡，开始出货。房价有可能掉头。
评论
好吧，主要原因是天朝通膨太厉害， 国人没有安全感， 拿着人民币到处投资，于是澳洲房产就是他们喜欢的投资方式了。还有的是投机心理下的炒房的。
澳洲房产的高涨是中国通膨的延伸。
评论
利息涨到20%,房价必然下跌。
很多人付不了利息，银行收回房子，房价跌
评论
学院派通常不会去投资房产
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联