澳洲请教买商铺能贷款吗

在澳大利亚地产投资




请教各位大大,买商铺能贷款吗?能的话叫什么类型贷款?
和住房贷款有区别吗?利率一般是多少?
谢谢。

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占个位认真听讲

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同求

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带租约的可以贷六成,利率高于住宅

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某大能做到8成

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如果你在澳洲有注册business 且该business trading 超过两年,一张bas就可以搞定贷款,高达80%
上限是100万。
而且是四大之一,不是那种名字都没有听过的小银行
当然必须得正常营业的business,别是一个皮包公司。
另外商业贷款的费用比住宅用贷款高很多
估价费1~3千
律师费(银行那边的)几百块
贷款申请费几千(有时候是1%~0.5%的贷款额)
贷款印花税几千
七七八八加起来肯定超过10000多了
利息在5.3%~6% 之间,也是看loan amt 和贷款比例

另外如果没有生意的也可以考虑做lease doc,但是lease doc对租金要求很高,一般也只能贷款65%左右,利息也很高,具体怎么做就不说了

觉得有用请踊跃加分,谢谢

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高达80%很重要,求私信

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请问如果我买商铺,是不是要求我的business在这个商铺里?

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不是啊
可以出租啊
你的business只是提供income 而已
当然你是payg 也可以做商业贷款,但是那种太简单了,哪个银行都能批

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也请私信,谢谢

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商铺好出租吗?

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你可以问投资房好出租么

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哥们儿 business trading满一个FY就可以了 不用两年

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你看我头像是男的吗?

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爱疯上太小了 看不清啊 亲

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爱疯上太小了 看不清啊 亲

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ANZ做Lo Doc很简单的,一般商铺、办公室、仓库贷款额100万以内贷款比例可达80%

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Valuation Valuation Valuation, 重要的事说三遍。有一张BAS不难,但估价一般都是不到的。所以八成是要再打折的。

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一般银行commercial property 都是65% 贷款,贷得多的基本都是利息非常高或者要求十分严格

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货款和你还贷能力有关,另租约也是可以用来贷款。一般三年,五年银行会请第三方上门评估。固定三年NAB5.1%/5.2%。这是商业房产贷款不是生意,生意会更高

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70%可以贷到没问题
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