据《Financial Review》报道,来自Market Economics的经济学家Stephen Koukoulas表示,受最近商业贷款利率上涨的影响,按揭利率最快将于下个月顺势上涨。
本周三,Stephen Koukoulas在SQM研究住宅展望会议上表示,澳洲四大银行在2月和3月初纷纷将商业贷款和透支额利率上调了0.08到0.29个百分点,这给大家也释放了一个信号:银行净按揭利率也很快要有所动作了,四大很有可能在澳储行采取任何行动之前就自行将按揭利率提高了。
Stephen称:银行还是很有竞争优势的,他们可以选择不这样做,但如果必须要改变挣钱方式的话,他们还是会这样,商业贷款已经先行一步了,按揭利率的上涨只是后续的自然步骤而已。
他还补充道,这已不是第一次四大银行独立于RBA自行上调按揭利率了,而鉴于银行融资成本一直在上涨,估计按揭利率调整也不会是最后一次。
据了解,去年9月和10月份,各大银行就上调了房贷利率0.15%到0.20%不等,而当时的现金利率维持在2%未变。
Stephen表示:一切问题都在于融资成本,并非信贷需求。银行融进短期借款之后以长期按揭方式贷出,除了要支付40-50的基点外,还要按照BASEL III和APRA的要求持有更多AAA级别的流动资产,这是个全球性的问题。
另外,Stephen预计按揭利率可能会上调0.10到0.15个百分点,这一调整并不会引起经济萎缩。
那么如果利率上调10到15个基点的话,一位贷款$70万的客户每月需要多还$50元,大家还是可以承受的。
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