澳洲关于商铺购买及租赁时的税务问题,求群中大神

在澳大利亚地产投资




各位群友,我现在在澳洲做访问学者1年,2016年下半年回国内继续做高校老师。由于国内工作、收入等尚算稳定,所以想回国前能顺带在这边做个投资。观察了一段时间,发现这边楼市变幻莫测,而且海外身份制约太多,所以不敢尝试。反而觉得商铺价格相对合理,基本跟租金挂钩,网站广告上显示的年回报率普遍在4~7个点,比国内高,感觉还可以。但是由于对这边的法律和税务等不熟悉,还是存在许多疑问,现我把疑问一一列出,希望群中熟悉该方面知识的校友能解答一下,谢谢。
问题1:海外投资者购买二手商铺(含临街商铺、商场内商铺、写字楼、加油站等各类型非住宅物业)是否需要firb批准?如果需要,是不是也需要交firb申请费?
问题2:网站上标的销售价格通常是For Sale $xxx Exc. GST,这个GST是什么意思?一般是多少?谁(买家还是卖家)出这个费用?
问题3:网站上标的租赁价格通常是$290/sqm pa + gst,这个GST又是什么意思?一般是多少?谁(买家还是卖家)出这个费用?
问题4:商铺交易过户时,除了标明的价格外,还有哪些费用支出,一般是多少?例如印花税、GTS、律师费、中介费?
问题5:商铺过户后,找中介租赁出去,中介一般提供什么服务,怎么收费?是只管租赁合同签订时的事宜,租赁期间的事宜由业主和租客自行沟通呢?还是在整个租赁期,中介都会协调租客的问题?
问题6:租赁期间,一般会有什么支出?我的疑问是一般会有什么支出(水费、电费、管理费、市政费、地租等)?至于支出由业主还是租客支付,我的理解是应该在租赁合同中约定,没有统一的规定。
问题7:最后得到出租得到的净收益(租金减各种支出),还要不要交类似于工资等收入需要交的个人所得税?一般是多少?
问题8:各位大神还有没有其他更好的投资项目?求推荐。
一口气问了这么多问题,麻烦各位了,希望有熟悉的群友们能解答,谢谢。

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问题1:需要。
问题2:(买家 )出这个费用?GST 10%
问题3:租户出这个费用?GST 10%
问题4:问律师。
问题5:问中介
问题6: 租赁合同中约定,没有统一的规定。
问题7:个人所得税。请查税务局网站。
问题8:商铺不是特别好的投资项目,因为现在商业活动不是那么兴旺。一般大项目比较稳定倒是真的。

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商业租金收入要交Gst和个税,水电council 费都是租客出的- NSW是这样的。

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谢谢

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买家要交GST10%的话,租金回报率马上降下来差不多一个点,看来商铺也不算很很好的投资项目

评论

谢谢

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买房时这个gst税局会返回给你的

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不明白,能否进一步解释一下,谢谢

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你生意收入部分要交10%GST给税局,你的支出部分也包含GST,但这部分交给卖家GST可以从税务局拿回来。

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正好今天在看类似的东西,

第一gst类似国内增值税,如果物业此前以个人名义持有,则无需缴纳。不过出于税务和风险控制的原因,基本都在公司名下,所以很多需要交。
交了以后可以用这个数额来抵扣进项,具体怎么处理我也没搞清楚。
你真正的问题在于支付和税务问题,这个属于商业贷款,比较难贷下来,而且利率比普通房贷大概高百分一左右。
如果有能力不贷款,又存在税收的问题,你的房租扣除各种费用,账单,中介管理费以后,算是可税收入,海外人士自动适用最高税率百分四十六。

所以很多人最后用公司和信托基金来持有,交30%公司税,然后分化。我本来想买入百分十左右回报的产业,或代持或交易出去,税务设计满复杂的,看了以后觉得没有一定规模划不来。


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谢谢先。
看来学问还真不少。
不过看完大家的回复,感觉这边对于税务的管理非常严格,如果全额购买商铺,净收益会被扣掉很大比例的所得税。那样的话投资收益会大打折扣了 。不知道我的理解对不对。

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最近也在看商铺,真是一门学问啊
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