澳洲分地建房后,卖掉其中一套,税怎么算

在澳大利亚地产投资




请问大家,我有两套房,一套自住,一套大地破房现在出租。我现在想把自住的租出去,大地破房推倒建两套,一套自住,再卖掉其中一套。卖那一套的税怎么算呢?

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为啥都没人回帖的

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找个会计师问问吧

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卖掉的那一套应该是按照你原来投资房的标准交cgt
如果你的投资房符合六年法则,那很有可能会免税
如果是纯投资房,可能全交
不过还是找个有经验的会计问下最靠谱
记得一起问下如果另外一栋你日后出售会怎么被算税

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2001年,买入自住房为D,50W

2005年,买入大地破房A,买入成本100W,出租投资。

2010年,建好后B,C两套,总建筑成本100
B卖150W,C保留自住,D转为投资。

2010年,卖B的CGT为(150-100/2-100/2)*1/2*税率
2015年,卖掉D,卖价200W,CGT为(200-50)*1/2*5/14*税率。
2020年,又卖掉C,卖价250W.CGT为(250W-100/2-100/2)*1/2*5/15*税率。

非会计,等专业人士

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我也不是专业人士,但是我觉得这下面2个加红的地方有问题。

2015年,卖掉D,卖价200W,CGT为(200-50)*1/2*5/14*税率。
2020年,又卖掉C,卖价250W.CGT为(250W-100/2-100/2)*1/2*5/15*税率。

每年增值度不一样,打个平均值来算,不是很亏?或很赚?

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不是平均值,是投资年限占总持有年限的比例。5,14,15是年份

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学习

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自住尽量住满一年再卖
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