2013 墨尔本房市猜想
高开低走
今天是今年的第一天上班
忙得不可开交，但还是抽时间来写一篇
去年放假之前身边的一个同事刚买了一个投资房，今天来就跟我说银行的估价出来了，估价比买价低了3%。我觉得还好吧，他却哭丧着脸，念叨着要和兄弟借钱才能settle了。。。
言归正传，2013年墨尔本房市，大家怎么看？
先说说我的预计，我看会高开低走。
所谓高开也不是真的很高，只是相对去年来说，今年的一开始可能会中气充足，会有一片“繁荣昌盛”的感觉，好房有人抢，差房也会有人问津了。但是这个势头会在年中左右恢复理性，然后下半年依然颇为萧瑟。
这就叫做反弹。是买家力量积蓄到一定程度的时候的一次释放。
但是释放就释放了，就像放屁往往不会拉屎一样，没有下文了。
为什么我会有这样的猜想？
1. 去年我说过了2012年后期有较小可能性会出现反弹，事实上在整个墨尔本确实没出现真正意义上的反弹。但是随着一次一次的降息，年末的时候清空率确实企稳了。官方的房价统计数据没有出来。我是看一些区的房产报告感觉得，可能有所偏差。不管怎么说比几个月前有了些好转。这点企稳的势头会不会延续到2013年，可以延续多久？
2. 去年澳洲股票兄弟不错；美国爸爸虽然还有危险，但是总体向好；中国爷爷也换届如换刀
3. 但是澳洲本身却出了问题。这个问题是由于前两年的中国爷爷，美国爸爸的不给力造成的？是因为澳元高企造成的？是因为G党的愚蠢造成的？不知道。只知道我们的财长和总理认为没有问题。或许他们是对的。但是我看到的是招工市场惨淡，零售业惨淡，引以为豪的矿业惨淡，小生意艰难，很多人的生活水平下降。。。只有船民越过越红火
4. 租房空置率上升，忘记在哪里看的了，2012年租房空置率上升。新房开工率还是低。
5. 2012过去了，地球保住了，各大神教联手又一次拯救了世界。但是因为这一次地球危机过去了，他们的教众可能会有所流失。正常人又多起来了。
6. 2012年底开始的一点反弹，是由于这些时效性的原因引起的，是不长久的
a. 刚需，刚需如果不是很强烈的话，释放一下就没有了。因为澳洲的移民留学政策的疲软，20年前的出生率正常，我判断刚需不会很强烈。
b. 连续降息，连降这么多也不过如此，还能连降几次？
c. 天气
d. 对明年心理上的期望
7. 让我们列一下正负
a. 正：降息
b. 负：失业，空置率，G党
c. 平：股票，中美，澳元（为什么不放在负里面，是因为很难比现在再坏了），大家的信心
说实话，我最近在看房，是为了改善居住环境，算是一种刚需吧
但是换房的买房多半伴随着卖房，即使你现在买房不准备现在卖房，往往也会在几个月之后卖房。尤其是觉得现在房价太低不想卖，到几个月之后看到有所反弹，马上就想出手，这种出手也是会对房价有所抑制的。所以说一种趋势如果形成之后不太容易打破。连续的降息其实是很犀利的手段了，但是现在看来效果还是不明显。
最后再把去年提到的这几点重提一下，因为他们没有过期
4.临界点快到了。
什么的临界点？1. 房价和房租比；2. 建房成本和房价比；3. 买家的需求和卖家的期望比。这几个问题以后有空再讨论。
5.未来的希望。糟糕的情况总会过去的。
某个星相研究者说了，过去两年很艰难，但是2012年之后会是慢慢变好（土星将要离开天平座了）。
在2009年危机的时候我说，我很看好澳洲不会有问题，还说2011年是上升年。
可惜我只对了一半，人算不如天算，澳洲在危机的时候没事，躲过了危机，却由于之后的人祸变得有些艰难，挺遗憾的。
6.澳洲是世界的幸运儿。
很多年前，我要留学澳洲，要写原因。我很大言不惭的说看好澳洲的发展前景，认为澳洲和中国将是未来世界发展最快，机遇最多的国家。
其实现在还是这么想。
再最后
以上是个人猜测，千万不要参考
欢迎各界投资者，房产中介，楼花忽悠拍砖
历史会给出答案的
下面这是关于2012年墨尔本房价的预测
http://www..com.au/bbs/f ... read&tid=430281
下面这是关于2011年墨尔本房价的预测
http://www..com.au/bbs/f ... amp;&tid=276528
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留白条。有分了来补。
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lz的分析一向很准。理性。
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争取在2013年把房子买好，为猫本房事助一把力！
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ding
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非常有条理的分析
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理性的分析
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同意
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我说2013会涨，就一个原因
toorak今年下半年开始动了
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toorak，你别动，哥钱还没攒够呢
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还好我离图拉克有不远的距离
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LZ的分析很客观，很理性
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楼主要来悉尼的话，估计身家已经翻了10倍了
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涨吧
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说跌吧 心里真不愿意 也不想 省吃俭用买了几套房 这要一直掉将来孩子哪来奶粉钱。。。。。
说涨吧 这环境 真不觉得会 不过好区好房是不会掉的 只不过是涨的少和慢而已 去年一直在看房 经常发现看房的人是真不少 拍卖的时候也是有人挣的 但是价格也不是太理想 站在卖房人的角度看 要是停留在09年时候看现在的房价 估计大家都不上坛子了 直接天天出去抄底去了- -
我一直觉得 现在经济还是不好 多了不少 仅从连续的降息 就能说明一定问题咯
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mark
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最近矿业貌似有复苏的迹象，楼主你怎么看？
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分析的有理。
不过身边的朋友都纷纷买房换房，本来想卖房的我也在不断下降的利率下，继续观望。
卖房，意味着交更多的税；继续买房，似乎压力太大，而且似乎升值潜力不大；只能观望了。
觉得2013年可能稳中有升，小升而已。
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Mark
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等着看哦
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我觉得这几个月铁矿石涨价和矿业复苏是不同的
不是铁矿石涨价，澳洲的矿业就会爆发
而且矿石的价格一向都是波动不小的，涨的快，跌得也快
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楼主有一定的见解，分析的很对。
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留名！时间说话，过几个月再回来看。
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mark
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楼主的分析很到位
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thanks for sharing
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强帖！
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高开不知道对不对，但是低走的呼声非常大，很多中介说要到2014年底才能好些，嘻嘻，我只是转述，不要板砖
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同意
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