我去年购入的carina heights的房子。
当时还没开始做中介。我那时和Ray white的另一家office 签了合约， 让他们管理。 settlement day， 我连钥匙都没去拿。 我肯花钱， 为房子新装的百叶窗帘， 地板又抛光， 打蜡。
可是3个星期过去了， 还没替我找到租客。 非常便利的地理位置， 和合理的价格， 我开始对中介产生了不信任。 更不满意的事， open inspection之后， 连个电话都没有。
一气之下， 我把房子拿回来， 自己管理。
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租客是在gumtree上找的。
一开始还没什么， 后来开始拖欠房租。 现在她说没钱。 我需要终止合约， 让她搬出去。
我有 2 件事做对了， 第一有bond lodge，第二 是有landlord insurance。
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年头我正式加入 Ray White， 管理权交给 paddington ， 要走法律程序， 让租户走人。 一切从头开始。
我没有这个时间和精力， 反正是可以退税的， 不想自己头疼。
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其实我的租户是夫妻加2 个孩子。
可惜有些问题外表上看不出啊。后来男人走了， 成了单身母亲和2 个孩子。
我担心她们赖着不走， 需要警察出面， 事情就复杂了。
好在没有走到那一步。
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幸好她没赖着不走。
从新装修， 又花了几千块。 不过很快就找到新租客。
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保险金拿到了。
我的rental manager很好， 帮我填写保险赔款表格。
Rental loss 这部分已经赔偿。
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吃一堑， 长一智。
让专业的人干转专业的事。
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这不是沉痛的代价吗。
我现在找到好的中介， 往前看吧。
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可能这也是老天爷早就安排好的。
租客不如约交房租让我很烦心， 正愁如何解决这个问题的时候， 我进入ray white paddington. 了解rental department的情况之后， 把投资房授权他们负责。
因为有bond 和保险， 在金钱上的损失可以弥补回来。
这也算是不幸中的大幸吧。 我以后只管花精力买投资房， 管理的事宜就交给别的专业人士。
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landlord insurance 一定要买， 不能省。
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现在就剩下 Malicious damage的赔偿了。
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感谢分享
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让中介去替你claim保险他们收几个点的佣金？
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不用付佣金。
我的rental manager 帮我填表格， 和准备文件， 我自己 向保险公司Claim.
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不谢。
好的， 坏的租客我都经历过了。
我在墨尔本的租客， 靠谱的很， 跟我租了近4 年， 没任何问题。 而我也没涨过一分钱房租。
我， 租客， 中介都省时， 省力， 更省心。
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牛逼，希望窝能买第一套房产
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赞一个。 刚把欠租的租客赶走。还欠好几千租金和房屋损坏维修费用。 还在追讨之中。
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gumtree上找的房客感觉老出问题
有个房东之前也是自己管理，gumtree找的房客，出了问题以后精疲力尽，然后交给我们出租管理了
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你的猫真漂亮。
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还好我一开始就买了landlord insurance。
否则真是损失惨重。
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landlord insurance不仅是你的损失赔，还有public liability的部分呢，所以一定要买的
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你是用哪家landlord insurance的？CLAIM容易吗？谢谢。
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CLAIM也是中介的工作啊。
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请问筛选房客怎么弄？
中介有数据库可查租客的租房历史记录，自己来的话怎么知道租客会不会有问题？
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哪种租客比较靠谱，澳洲人还是亚洲人
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华人最靠谱最坏就是脏一点
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