试想一下，如果澳洲取消负扣税制度，整个澳洲房地场，会怎么样？
1，房租会？
2，房价会？
收入高的人会？
利率会？
有钱人会？
普通工薪？
华人会？
中介会？
等等？欢迎大家讨论。。。。
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崩盘。
政府肯定不会这么干。
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早晚要幹的, 只是不知道什麼時候而已...
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讨论什么样的人地反应不如讨论会给什么样的样的资产组合架构带来更大的影响。税务毕竟只是incentive的一部分，而且税务对于不同的资产架构影响大大不一样。
是为跟股票一样，短期来看小户栽，成型大户还好。
市场总体会跌，但每个sub market表现会不一样。
appartment市场会跌最惨，而且会持续很长时间，有特点的appartment除外。developer会pull back，等时间，等新平衡点。
prestage suburb的房子会recover很快。在toorak，point pipper投资大house的人因该具有成熟的资产架构，他们会用别的方法，毕竟政府总是会对"rich and powerful" 留一扇门开着。
总体来说inner比outer快。毕竟澳洲的经济“盛况”is damn good。自主比例高地方房价恢复更快。
总体就是market肯定会over react。 不发生房子涨，若发生那就是买的好时候。
什么时候澳洲出生率下降了，出现严重的环境以及政治问题，移民人口下降，这就真正郁闷了。
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把自己想成投资的人就知道了.不能负扣税.
两个选择,
1.加租. 把损失的钱加到房租上.
2.把投资房卖掉.
所以可以想象的是,因为2, 投资的物业减少,房租大幅上涨. 租房和买房差距缩短.更多的租客开始买房.
对房价应该影响不大,就是市场更活跃了.投资的人都是有点家底的,大多数不急把房子压价低卖,而且租金回报又高. 但租客就惨了.房价不变,房租大涨.买房,就像抢房了.
长期来看,因为租客的减少,Apartment市场就惨了.会跌.House因为购买人数增加,会涨.
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如果一定要取消,就慢慢取消, 分两三个阶段
但是每年增加那么多人口, 总要有很多人租房住, 出租房就供不应求,
政府应该 让各所大学多建几个学生宿舍, 便宜点租给部分学生,
把市场上的出租房源让出几千套或几万套来,
政府应该鼓励四代同堂, 给四代同堂的人家减税再减税, 也能让出一部分房源出来.
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今天刚刚收到的BRW，有一片文章说得不错，发上来。
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穿越了
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看看一个鬼佬的一段话吧，类似的太多了
Personally, despite the fact that I'll probably never own any home other than a caravan - and I'm well into middle-age - I sort of can't wait for the bubble to burst and end this orgy of greed that's changed Australians from a fairly easy-going bunch twenty-five years ago into a nation of mean-spirited, aggressive, highly-stressed paranoid jerks. When I came back from travelling in Asia I was stunned by the pervasive air of anger and aggression and general unfriendliness that fills Melbourne - and I can't imagine many places here have managed to evade the same malaise.
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三观会慢慢被刷新的
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买了就对了
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