我的理解是，要看你那50万现在是自用的还是投资用的，以及refinance之后钱是做什么用的。
如果你50万是自用的（比如自主房），现在想透出来投资，refinance所产生的费用不可以退税用。而且只可以50万的利率可以退税。
如果你50万是自用的，refinance之后钱自用，所有费用及interest全不可以退税用。
如果你之前的50万是投资用的。refinance之后继续投资别的。所有费用及70万interest全都可以退税用。
如果你之前的50万是投资用的。refinance之后自用，所有费用及interest全不可以退税用。
如有不准确的地方欢迎别人补充。
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简单说就是原来的房子退税还按50算
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如果查到， ato会让你证明的。
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你又买了什么了？再买房或生意政府肯定有备案的。你单据都要留好了呀，你办Tax Return 时ATO才懒得要你单据呢。一般5年不查你基本就pass了。但牵扯到Capital Gain的时间要久了。要等你报了Catital Gain Tax 之后再等五年。
refinance后钱是你的，爱做什么做什么。但投资用退，自用不退。
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想请教一下，
如果是婚前自住的房子，婚后想用refinance出来的钱买自住，把原来的自住出租掉。
那么是不是税务上没有任何抵扣了？
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婚前的房子还有房贷吗？没有的话就不可以了。
要是有的话， 比如之前的房子还有10万没还完，又买了一个自住，之前的房子出租了（Must ready to rent)。你10万贷款的利息（在你房子准备出租开始计算的利息）可以抵税。
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按照这个假设，原来的房子有10W贷款，refinance变成50W贷款作为投资房，40W拿出来买自住，那么投资房是按10W抵税还是50W抵税？
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当然是10W了。 你40W是自用哪能做为退税用？ 那不是所有贷款的人全退税去了？ 政府不疯才怪。
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没有贷款了。明白了谢谢
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不客气。
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所以说还要看那20w的用途咯？
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