澳洲请教关于贷款负扣税计算和offset使用

在澳大利亚地产投资




第一套自住房。买房现金超过房价的80%,请问是贷多少款合适。银行和broker都希望我按投资房贷到最大额度 - -

如果贷款50万,并在off-set帐户里放了49万的话,每年的房贷利息抵税(negative gearing)是按照50万产生的利息呢还是1万(50-49=1)产生的利息?

谢谢
另外如果买房主要目的是用于自住,但交房后头几个月房子里还住着上一家的租客。那这几个月的收入支出是申报负扣税划算呢,还是不申报将来卖房时能避免资本利得税?

评论

我理解应该是1 万吧,实际就产生这么多利息,不会用全额的利息负扣税吧
不过坐等专业人士。帮顶

后面那个问题,如果你只有这一套房,当然不上报,等将来卖房的时候免资本利得税啦!负扣税能扣多少?资本利得税才是大头好吧。
如果想负扣税,等租客住满6-12个月之后,再上报租金收入做负扣税,只要出租不超过六年,卖房的时候还是可以claim为自住房,可以免资本利得税的。满六年后你可以自己住或者又现金出租,不做负扣税,还是能免资本利得税。

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