乡下自住Duplex的还款压力已经不大了，最近有再买一套房子 （近期投资，远期自住)的打算，想请有经验的朋友指点一下买房前有什么需要准备的。
背景：
自住房大约已经还了20%的Principal,其它都在offset里面。offset里的钱加上自住房的equity够将来（自住房+投资房）的20%首付。住得远，自住房并没有增值。没有海外收入，都是本地工资。
是否应该：
- 一定要做Pre-approval吗？
- 买房前没有定下房价，只有budget的情况下，是否应该先找几个银行谈利率？还是在offer被接受后有限的时间里谈？
- 如果想把自住抵押， 100%贷投资房并换银行（利率太高），是不是买房前就要找好银行说好refiance,否则offer后时间来不及?
- 如果以上都要在offer之前完成的话，是否应该在了解银行贷款利率后，找合意的出pre-approval?其实是想自己有数能贷多少。
- 如果要参加拍卖的话，都说finance要准备好 可是除了cheque book之外，又怎么知道银行拍下来后银行会不会批？是不是还是要把以上谈利率，refiance这些事都提前说好？
问得比较基础。 分不多，感谢帮助，分会随着回血慢慢加。
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顶一下，有人可以帮忙吗？
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我觉得楼主可以找个贷款中介好好谈一谈，这些问题一问就什么都明白了
评论
谢谢。不过我准备直接找银行啊。
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auction的话最好先做pre-approval 保险。
如果自住抵押100%贷款投资房，那就需要refinance，速度会慢一些，特别是要换银行的话。这样还是先pre-approve 比较保险
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