澳洲投资房 谈感情伤钱 谈钱伤感情

在澳大利亚地产投资




挖个坑 想写写看到各样的投资客 租客 人生百态

我第一个感言就想说: 谈感情伤钱,谈钱伤感情



评论
案例 1
房子要出租,是否租给认识人的问题

开始想用朋友,但是后来发现,还是说认识的人比较贴切。还不至于是朋友

a君给认识人一个很好的租金,低于市场价30-40每周,认识人开始答应了,也承认低于市场价好多,后来又找理由说不了。 估计也是担心这种半熟不熟的,以后有纠纷不好办。
a君主要考虑认识的人,人还不错,自己不想操心,低价租掉算了。结果一来二去2周过去了,事情还没敲定。后来认识人说不租了。
a君果断放到市场,市场价租掉。

结论:还是不要租认识人或者半熟的朋友。真正朋友无所谓,要做到她不给你房租,你都爽,那就租。否则还是别租给所谓的朋友。

谈感情伤钱,谈钱伤感情

评论
同意,其实讲到钱就伤感情了,有时候连朋友都没有了

评论
出租前睁大眼睛仔细看
出租后眼开眼闭凑和就行

评论
还是交给中介出租,省心省力。

评论
还是交给中介,一切都按规矩走。

评论
LZ 继续啊

评论
案例2 对租客仁慈 就是对房东残忍

作为职业中介,我总结了一条就是对房客仁慈 就是对房东残忍

前任经理总是怕租客走,各种担心,怕麻烦等,导致租金超低,甚至到了低于市场价100每周。俺是专业人才啊,不能容许这种事情发生。所以逐渐提高租金肯定是要的,要替房东争取利益。
但是觉得房客也好可怜,到我这里眼泪汪汪的谈价钱,心软啊,给了点折扣。他们也是住了10多年的老房客了,所以,稳定也好,但是我也告诉他们,要逐渐接近市场价,希望他们早有打算。


我们又谈钱了,多少又伤了点感情;而我谈了点感情,所以也伤了钱是必然的。

评论
租客的特殊风景线 单亲妈妈

我的租客里有好多单亲妈妈们,一个女人带着1个或者两个,甚至3个孩子。同样是女人,我很心疼他们,一个女人自己带着孩子真不容易,有的都已经10多岁了。进家里检查的时候,家里都井井有条的。澳洲社会为什么有这么多单亲妈妈,我想也是社会福利给予的支持,让这些女人,就算没有工作也可以养活的起孩子,而不必靠男人。  
所以 各位投资客们,真有单亲妈妈来租房,其实只要价钱ok,过去的记录良好,单亲妈妈也不是什么不好的租客人群。至少我这里的也都按时交租,家里也照顾的蛮妥当。

评论
双泪纵横,好房东,好中介啊

评论

谢谢 俺喜欢你的签名,我也一直这样鞭策自己哈哈

评论
说说我自己的一个租客 经典总结还是 我谈感情了,伤了钱,最后感情也伤了

租客是同胞,租客男工作不错,收入很好,女人在家带孩子。信誓旦旦要跟我租两年,我自己不愿意租两年,想一年后没准自己还住回来呢,结果给了很好的价钱。可是没到6个月,同胞买房子了,要跟我毁约,每天qq我,邮件我,就是要提前搬走不给毁约金。还说你再租给别人能多租多少多少,你也不损失。 我后来也同意了,只要无缝衔接,就让他走了。可是最后到交房租,不给我下个月房租,姐不高兴了,晚上12点前,钱到账,否则一切按合同来。(异地,给姐惹急了,姐打飞的过去收拾残局)。结果乖乖交租了。
中间再来一句,我是有中介的,妈的,不给力,事后就炒了换人了。
总结: 不要给房客留联系方式 也不要谈感情  还有同胞的信用真是 。。。

不过错都在我,一开始就不要给他们幻想就对了。
后来找的中介很好,好的中介不是说会管理租客,也会管理房东。作为房东,有时候我们也是需要管理的。


评论

单亲爸爸篇  

在澳洲单亲妈妈看多了,能一个人带孩子的男人倒是不多见。
这个男人60多了,一个女儿 30多,女儿脑子有点问题,这个爸爸就这么跟着这个孩子生活。
没有八卦妈妈去哪里了,但是知道他自己多年带着这么一个脑子不清爽的女儿。

这个老男人要是有个正常的女儿,也是到了享女儿福的时候了。可是碰到这样一个女儿, 付出的就太多太多了。
一日看到老男人去open inspection的房子看房子,聊了几句,他说想给女儿买个房子,他自己这样一辈子租房子就这样了,但是想给女儿多打算些,有个房子总能好些。

这是个有责任的老男人,有时候腹黑的想,背后是不是有个不负责任的妈呢


评论


评论
等更新。

评论


评论
不给我下个月房租,

不明白。罚款(补偿金)吗?比如明天是月末,明天空出,还要交下个月的房租?

评论

就是他下个月该交房租了,他不交给我,有点用押金抵的意思。明白没?过分不?


评论
说的好    谈钱伤感情

评论
是的,而且很多朋友一起租房最後連朋友都做不成

评论
请教LZ,如果自己管理,一般多久加房租,加多少呢?可能没有像我这样的吧,还给房客降房租。唉,谈感情很伤钱



























评论

这个我不同意。当年就是这样,同情心泛滥,租给了单亲母亲,给自己带来无数麻烦。虽然交租,但基本上每周都要修理东西,连换灯泡都要叫电工换,还抱怨我们修东西修得不及时。最后还把我们告到tribunal, tribunal 因为她是单身母亲,还给她配了免费律师。不过,她实在是做得太过份,tribunal 最后判她4周后搬走。麻烦才结束了。

评论

这个没有绝对的,我主要考虑几个因素,市场行情,自身房子条件+租客情况。
你可以查找自己州的法律,和自己拟定的合同。就是最近一次加租要超过6个月,但是如果你合同又说可以调整房租就可以随时调整。加多少要看你房子本身值多少钱,我自己的投资房,有时候我加5块,因为我知道感觉跟市场价相当,而且房客我也满意,我就少加。异地的,我就问我的中介,当然,我自己会做功课,他如果说的太低,我会告诉他我想要的价格。我管理的,我有加90/week的,很简单,偏离市场价太多,加90 他觉得多可以选择搬家。总之是双向选择的过程。

降房租也是有可能的,譬如外面根本没有人来看房子,那自然要降,或者自己房子条件越来越差,房东又一分不想填,譬如恶心的地毯不换。但是通常不涨价就很好了。

我如果手里自找上门的都有很多,我就知道加租有信心,否则,就不上调吧。所以就是跟房子区域内的比较。

题外话,我有个房东,打电话给我说,我这个房客很好啊,你要给我留住,住了15年,我 以后退休要回去住的。 哎,说什么好呢,其实没有什么好房客,你便宜租金给他,他根本不会感激你,还会背后骂你蠢。我主要最近太忙,等我有时间我要稍后技术干预一下这位老先生。他不知道他的房子低于市场价每周100,一年就是5200,他有2年,他就可以换新地毯,重新粉刷了。所以呢,这样的人就是不明智的人。还总以为中介换房客会有多大利益,其实不是得,好房客中介留都来不及的。





评论

一个案例不要一棒子打死所有人呵呵。我这里几个单亲妈妈的确都不错,如果以后他们换到其他地方住,我一定会给很漂亮的reference.

也许你的是个案。但是之中的问题,估计都很细节,所以要仔细对待。
维修: 房东有义务保持住处的设施适于居住 所以如果总有问题,你要想办法提高自己房子的设施;
但是租客同样有义务维持居住地的设施的义务。

所以房子如果老,我建议房东不要吝啬钱维修,但是是由于使用不当,造成损坏,租客有义务维修。

当你发现这个租客很烦的时候,其实很早就要计划让他愉快的走人了。

评论

对,中介更理性些,懂得平衡很多因素。

评论

谢谢LZ。 我是中介找的租客,然后自己接手。租客还算好,准时付房租。但是不到半年,租客提出付不起房租,要求降价。看在之前还算通情达理,就降了10/周。现在降价后都租了快一年了,想想通胀都有3%,而且租金也是低于市价。想着去提涨租,但是又怕小两口根我哭穷。唉。

评论

感觉跟结婚差不多嘛,哈哈
其实生活就是这样,你说的适合很多种情况

评论

银行涨你利息的时候,你哭穷管用哇?!
挺住!只要对自己房子的评估准确,就要有信心。


评论

我是一朝被蛇咬,十年怕草绳。我是再也不租给单身母亲了。同一个房子,不会越住越新。这个房子后来的几任租客都没有问题。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...