刚才在网上看到了这了unit，房子实际上是租给一个酒店，由它来负责出租。亮点是租金有保障 和 no ongoing maintenance costs （难道是没有strata？）。房子面积很小，但从广告上看租金回报还不错。有没有买过的同学说说买这种房子有什么好处和不足。谢谢。
http://www.domain.com.au/propert ... 2010803887&sp=4
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缺点是自己不能控制，另外不怎么增值。
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我其实是想用养老金买个小房，这部分钱现在也拿不出来，不如用于投资，对股票一点不懂，收益只要比存银行高些就行。
我听说这种房子是company title，好像对于company title银行最高只贷给70%，是这样吗？
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您说的不能“控制”是怎么回事。是不是买卖有特殊规定？
我自己是不想到里面去住，也知道买这样的房子要和hotel签一个租赁合同。
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有趣，这样的投资也有的，能做到正现金流吗？
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租金回报肯定是有保障，从你买的那天起就给你付租金，不管是否租出去。但正因为如此，给你的租金也不高，低于该地的平均租金水平。比如别人同样的房子租600/周，酒店最多给你510、520；
没有maintenance，也不会三天两头找你修什么地板、电器、空调什么的。但另一方面说，你要交的物业管理费更高些。除了普通的strata，还要另外交管理费。
事实上，你会计算投资收益率，那些中介和酒店比你更会算。他们可以做到在目前这个极低利率的时代，刚刚好让你的投资持平赚不到钱。等到利率高企的时候，就是投资者哭晕在厕所的时候。
从增值角度上说，这货平时基本不涨，每次等到利率降低到一定水平的时候，就吸引了新的好奇者，井喷一次。
基本上，就是等于给银行和酒店双重打工。
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看楼上大牛哥的分析，现在是可以持平。利率一涨估计就成negative gearing了。
要找正现金流，看看city附近的studio或者很远处的区的unit。
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酒店式公寓我见过回报高的，大概8%；通常用来做酒店式公寓的房型都很小，所以售价也低；10年的时候见到过卖20万出头的年回报是16000多。像这种大小的房酒店一晚能租139，一周7天，70%occupancy rate，酒店一周能收到斤700的房租，付给房东300多一周也不是什么大数目
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就是人家说租金多少就是多少，名义上你的房子，你说了不算。
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no good
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不知其管理费多少呢》
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毕竟投资20w的公寓，有个将近百分之8的回报率每年还不满意吖。酒店比普通出租房好太多了任何方便来说
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不愿意碰
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我被忽悠过差点签了合同，回家后一算账，风险还远高于被铁鱼忽悠买房。简单道理，这东西早就有了，如果真是这么好的投资的话，大众早就疯抢了
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它居然有优点
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还不如投资政府廉租房
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loan is problem, and body corporate fee and management fee are high.
Do not just focus on 8% revenure return, calculate the cost, council fee+body corporate+ managment fee+interest cost+water bill (if you need to pay)+other fee which vendor need to pay.
You will be surprise.
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自己完全没办法控制
酒店挣钱了，酒店管理方一定把成本做高，利润做低，最后给你的回报估计勉强高于利息
如果亏钱了，那肯定完全是房东顶上了
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同意。
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