刚才在网上看到了这了unit,房子实际上是租给一个酒店,由它来负责出租。亮点是租金有保障 和 no ongoing maintenance costs (难道是没有strata?)。房子面积很小,但从广告上看租金回报还不错。有没有买过的同学说说买这种房子有什么好处和不足。谢谢。
http://www.domain.com.au/propert ... 2010803887&sp=4
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缺点是自己不能控制,另外不怎么增值。
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我其实是想用养老金买个小房,这部分钱现在也拿不出来,不如用于投资,对股票一点不懂,收益只要比存银行高些就行。
我听说这种房子是company title,好像对于company title银行最高只贷给70%,是这样吗?
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您说的不能“控制”是怎么回事。是不是买卖有特殊规定?
我自己是不想到里面去住,也知道买这样的房子要和hotel签一个租赁合同。
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有趣,这样的投资也有的,能做到正现金流吗?
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租金回报肯定是有保障,从你买的那天起就给你付租金,不管是否租出去。但正因为如此,给你的租金也不高,低于该地的平均租金水平。比如别人同样的房子租600/周,酒店最多给你510、520;
没有maintenance,也不会三天两头找你修什么地板、电器、空调什么的。但另一方面说,你要交的物业管理费更高些。除了普通的strata,还要另外交管理费。
事实上,你会计算投资收益率,那些中介和酒店比你更会算。他们可以做到在目前这个极低利率的时代,刚刚好让你的投资持平赚不到钱。等到利率高企的时候,就是投资者哭晕在厕所的时候。
从增值角度上说,这货平时基本不涨,每次等到利率降低到一定水平的时候,就吸引了新的好奇者,井喷一次。
基本上,就是等于给银行和酒店双重打工。
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看楼上大牛哥的分析,现在是可以持平。利率一涨估计就成negative gearing了。
要找正现金流,看看city附近的studio或者很远处的区的unit。
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酒店式公寓我见过回报高的,大概8%;通常用来做酒店式公寓的房型都很小,所以售价也低;10年的时候见到过卖20万出头的年回报是16000多。像这种大小的房酒店一晚能租139,一周7天,70%occupancy rate,酒店一周能收到斤700的房租,付给房东300多一周也不是什么大数目
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就是人家说租金多少就是多少,名义上你的房子,你说了不算。
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no good
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不知其管理费多少呢》
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毕竟投资20w的公寓,有个将近百分之8的回报率每年还不满意吖。酒店比普通出租房好太多了任何方便来说
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不愿意碰
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我被忽悠过差点签了合同,回家后一算账,风险还远高于被铁鱼忽悠买房。简单道理,这东西早就有了,如果真是这么好的投资的话,大众早就疯抢了
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它居然有优点
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还不如投资政府廉租房
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loan is problem, and body corporate fee and management fee are high.
Do not just focus on 8% revenure return, calculate the cost, council fee+body corporate+ managment fee+interest cost+water bill (if you need to pay)+other fee which vendor need to pay.
You will be surprise.
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自己完全没办法控制
酒店挣钱了,酒店管理方一定把成本做高,利润做低,最后给你的回报估计勉强高于利息
如果亏钱了,那肯定完全是房东顶上了
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同意。
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