澳洲一直把视线放在city或city附近的区,这种投资概念

在澳大利亚地产投资




我自己是一个投资之前先考虑会有多少失败因素才去投资的人,所以对于悉尼房子的投资,我的视线一直只徘徊在city或者city周边的区,比如说sydney, ultimo, pyrmont, glebe, chippendale, surry hills, darlinghurst 这几个,我不知道这样的投资概念是不是正确的,需然很多人都说,银行一直把city的房子视为高风险,但是我的概念是刚刚相反,我觉得city或者周边的区的房子是比较低风险的。简单来说就是以下几点:

1. 出租不是问题,经济怎么差,人口怎么少,city的房子也能以高房租租出去的,而且几乎不会断租,确保房贷周期里面不会断供。
2. 就因为是city, 所以什么人都有,所以就算你要卖出去,你面对的卖家不会只局限于某些群体或者某些民族。
3. 我觉得city的房子是不可再生资源,整个悉尼的city就那么大,特别是city周边那些带地的terrace house或者house, 几乎很少人会放出来卖,就算卖也是天价。
4. 整个悉尼都在建大量的公寓,房子的数量就变得越来越多了,到最后你的房子要想突出重围,只能是拼Location了。

我不知道我的这些概念是不是对的,或者我应该走“西部大开发”的路线,去西部寻找投入小的house,可能有比较大的增值空间,但是又怕供不起,因为租金根本没办法cover房贷啊。


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几乎很少人会放出来卖,就算卖也是天价。

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我也一直是这个观念, 但是不知道是不是最好的投资方式. 尤其考虑到city的apartment 岁数上去了以后strata fee很高,不知道这样一直hold是否值。坐等行家解答

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同意

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我比较看好的是city周边那些带地的terrace house或者house, 如glebe这个区的house

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appartment 就免了,10年后也就涨一些通胀的钱,物业费还越来越高,就靠房租收入。。。。House 是好选择,但真的是天价。

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CITY的房子确实好租,一年基本能保证50周左右。但是好房子比较难找,我指的是假设70万的房子,周租800这样的。或者60多万的房子租700多将近800的。前几年还可以,现在房价涨的比租金快些。不过要是能找到这样的房子还是可以的,毕竟现金流比较好。HOUSE的话,买了之后囤几年,房价涨幅确实大,但是租金这一块不是很好讲。有个同事买的小站旁边的一个小HOUSE,今年上半年费了好长时间才租出去,还降了30块一周的房租。市中心的房子,跟HOUSE各有优缺点,就看LZ实际情况是怎么样的。如果LZ资金上比较富裕,那买哪一种都没问题,无非就是赚多赚少的问题。如果资金有限,假设买了HOUSE,如果现金流不好,不知道能不能等到HOUSE大涨的时候卖掉就不好说了。

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不敢苟同
1. City是永远只有一个,但是city的吸引力是会变化的
1.1 交通的变化,网络的发展,其他中心区域的逐渐完善都会使city的吸引力发生变化
2. City附近的house,价格高,投入需要大,租金比低,进入门槛高
3. City附近的apartment,量大,价格增长有限

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按照回报率以及风险来说,个人觉得city的apartment是鸡肋。 一房平价60万,2房70万,同样的价钱可以在不错的华人区买入同样回报率的而没有高昂strata的投资房,很多时候价格更低,增值率却是一样的。

city周边的区域会风险少一点,因为物业费更低,租金却和市中心相处不远基本接近; 可是好的房子价格都不便宜,便宜的房子strata不便宜。

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收益率不好说

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不好说

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个人认为沿着地铁周边的物业,投资潜力比较高。

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city 是特例,毕竟地越来越少,迟早会升值的,其他地方的公寓相对风险就大的,非city投资house好,地越来越少了,尤其是能开发的大地,而且传统住宅区土地本来就没什么新供应,涨起来可是刷刷的啊

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city的apartment现在进场的话可能比较吃亏,strata高,房价高,还是看好city周边的apartment, 入ultimo, chippendale, pyrmont等这些还能找到不错的而且strata没有很高的apartment, 而且出租还不错,其实最好的可能真的是city周边的house, 不过真的买不起

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city很多不差钱的买家 房价出入会比较大 很难反映真实房价

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说了半天,LZ到底在city买了房没有?

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买房致富的时代结束了

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那么,现在什么东西可以致富呢,

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20年前在郊区15万买的house现在涨到80万左右, 那时如果多借5万买市中心周边的house现在2百万了。

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太贵了

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之前也想买City 看过段时间 出租回报率不错 非常容易租 当然有的Strata非常高 不过高的价格也相对便宜几万 投资还好 自住真心觉得看10套 9套都很吵 没看豪宅 大概 700-850k的

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如果资金充裕的话,我也会买投资city,同意你的观点。不过两房动辄八九十万实在是贵呀。。。

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这也是,不过还是区的问题

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10年后,你就知道了。 

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非常好的策略

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City周边的terrace,house绝对值得投资,只要买的起

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个人觉得CITY还是值得投资的。 首先租金回报不错,不容易空租 租金有保证, 升值也不比其他区差(除非当年买了价格偏高的楼花)。还算是一个比较稳妥的投资。毕竟CITY租房需求量还是很大的。在CITY淘一淘70-80万的APT 租金都可以去到750-850一周。
现在在什么华人热门区HURSTVILLE, BURWOOD, EASTWOOD, ASHFIELD这些区买70万+的APT,租金也就去到600一周, strata也不便宜。
所谓投资 找到适合自己的就好。

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city房子当然好,也贵

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靠谱。
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