澳洲投资房惹来的头痛!求助啊!!!!

在澳大利亚地产投资




买了house, 以前的apt转做投资房,挺美的事儿吧,真不是那么回事啊!

今天接到中介的电话,说新搬进去的租客提出move out,我打了两个电话才搞清楚咋回事!

去年住了一年的这个老房客,搬出去后中介给我发了final inspection report。除了一些灯泡螺丝要换的,还有主卧的地毯要换。说是有stain cannot be removable。给了一个carpet specialist quote,意思是不换underlay的话,大概660刀。到这里,我其实就很不爽啦,以前的地毯是很贵的地毯,而且只有4年新而已,我keep的超级干净的,结果房子租了一年就要被换掉。虽然钱是从老房客的bonds里扣掉,我不爽的是quality肯定没那么好,而且不会exactly the same。老公劝我,房子租出去了就别要求太高了,我就算啦。

一开始说现在的租客没时间换,让我收钱了事,等现在的租客走了愿意换再换。我一想,租客都搬进去了,你让人家给你挪家具换地毯也挺烦的。而且他都不介意那些污渍,肯定也不是什么大事情,就答应了。结果后来中介又说,房客愿意配合换地毯,那更好了,换了踏实。

结果今天打电话说现在的租客提出来让搬走,他才住了不到一个星期啊。理由是,主卧的污渍是宠物留下的尿的味道。而且不止主卧,走廊那里也有味道。他说他8岁的女儿有skin problem,威胁了健康问题。

晴天霹雳啊!!!我从来不知道以前的租客有养宠物的啊!

这一年内,中介做了两次inspection,两次都跟我说no issues found。 第二次是今年五月份,我发现照片里有猫猫用的东西,我特意发邮件过去问做Inspection的时候有没有闻到宠物的味道,中介还打电话回来说,没有。还说如果有,他们一进去就闻出来了。
可是今天我再问,他跟我说他做final inspection的时候有闻到狗尿的味道!


现在的房客提出搬出去,愿意做所有的配合工作,换地毯,open for inspection, 只是希望搬走退回bonds.

中介希望息事宁人,一直跟我说不要go to tribunal,否则我也有损失。我有提出说,是以前的租客broke the law,他们没有经过允许就养宠物,一直隐瞒养宠物的事实。中介希望赶紧换地毯,然后找新房客,这事就了结了。

我现在提出来carpet specialist去inspect的时候我也要去,因为我担心他们从中隐瞒。我担心地毯的underlay已经被污染,如果不换的话以后会不会生虫子啊,以后会不会还有味道啊!那我的房子以后岂不是很难出租啊!!

大神们,我在处理这件事的态度上到底应该咋样啊??如果我要求换整个房间的地毯,前租客不干,会不会跟我打到tribunal上去,那我是不是更麻烦???损失更严重??

我有买Landlord insurance。。。。。。。。。。。。

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那么多人看了,咋没人回我一句呢?
安慰我一下也好啊!!!

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安慰一下吧,碰到这种事真是够倒霉的。

我觉得中介肯定负有责任,它要你赶快换地毯就是想赶紧了事,我觉得你先把证据留好,拍好照片,跟中介说清楚,邮件里都列出来,中介应该有责任赔偿你吧

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有的中介很不负责任。我当初租的房子中间有东西损坏保修找他们没响应,等搬出去连final inspection都没有,后来又扣我的bond说之前的损坏要我付钱修。而且不接受我的折中方案各付一半,还说到哪里都我都不会赢的,最后闹到tribunal没十分钟就判他们返还全部bond。我估计那房主也很郁闷,不定接收了多少不实信息。

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中介肯定是有责任啊
至少是疏忽的责任
但是主要还是前租客的问题

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是的 一般中介都不愿意上tribunal 基本都是输的

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安慰

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我觉得换个中介好一点吧?这个太不负责任了。

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换中介。

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哎 这个就在楼下 而且他们代理大部分这个区的apt 知道中介糊弄 没想到这样

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无论如何都要先换掉中介

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你不是收了660刀前房客的钱麼,用这个钱换最便宜的金刚板差不多了,然后赶快放租。出租的房子不要用好的,也不要认为租客象你一样爱护东西。换成木地板新的也很好看,损失不多

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码这么多字,看着就嫌烦,楼主受累了

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我一般都买中介推荐的保险。有什么事情都是他们去联系。

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中介换地毯的猫腻,太清楚了。说多了都是累

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一开始我是说收钱以后换的,但是后来现在的租客说配合换掉地毯了,所以钱就没有给我了。

660刀就可以换地板吗?金刚板?小100平米的房子,够吗?

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前租客都搬走了,定金也退了,tribunal是浪费精力

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bonds还没退呢

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猫腻肯定是有的
可是前租客的宠物毁了地毯,现在的租客在complain,这肯定是地毯有问题要换掉的呀!



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不许租客养宠物

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哎呦!您还回我一行字 谢谢了啊

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出租房最好别用地毯,楼主换个VINYL吧。
因为租客都不爱惜房子,所以澳洲租房的租金没办法便宜,便宜了房东亏钱,情愿卖掉,最后倒霉的还是租客。

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这个会不会和汽车保险似的 第二年加价啊

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是的 他们隐瞒我们养的

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可是我们搬走的时候地毯才3年新,keep的很好,俺都是dyson吸尘伺候的。
想着租个几年,换掉。没想到才一年……

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你上仲裁庭肯定输,一定的,澳洲法律规定7年以上的地毯不能用污渍来让房客赔偿。你说你的地毯4年新,有证据吗?没有?法官一定判你输。你多花了很多费用,法官很可能之判定房客陪你200元,连你本来拿到的660都得退给房客。

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我有证据啊 房子2010年才settled

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而且那660我也没拿到
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