新购一个TownHouse，6周后Settle。今天看到Strata报告，说要建一个Retaining Wall， 需要房主在7月1日交1000元。请问如果现房主不交，以后是否由新购房者承担？大家有何建议？
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strata费用应该在settle时，律师要算清楚的，律师也应该联系Strata 公司看在settle时有没有欠费。
你这个情况应该让律师多留意一下的
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多谢。
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我的Conveyancer说，因为买家是主要受益人，所以卖家可能不愿意掏这个钱。这种情况各位见过吗？如何破解？
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什么叫可能，法律规定谁就谁
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之前一套房子，看到卖家担心special levy影响卖房，主动提出放10000进律师的trust account
如果settle一年内有special levy，都从这里扣
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您是说卖家放10000进律师的trust account？这么好的卖家！
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是的，agent还特地给我看这个clause，怕我做了strata research后担心这个special levy
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这玩意真没啥法律规定的
按道理，该算到settle那一天，但是，如果你的律师是个大马虎，没帮你算，就算前面的卖家欠了几年的strata fee，strata manager也是追着房子的owner讨的
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这正是我担心的。准备明天跟中介谈谈，下周三交大定。
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应该是按照settle date 来算，之前到期的费用归卖家，这个应该卖家交
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我这个稍有不同，是特别Strata费用，不是常规费用。
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一样的，due date 在settle date之前，就是卖家交。我的一个unit卖时special levy 在settle前到期，我交的
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谢谢。过互师也是这么说的。不过卖家是土耳其人，Strata Plan显示经常欠费，估计很难让他们出血。
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我请的是过户师。她让我和中介联系。
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你的过户师在瞎扯淡，settle一天owner有欠strata钱会算不出来吗
如果是她自己的钱，她100%能搞得清
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买公寓要小心这个收费，不知道该谁付，等答案
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=
告诉你准确答案，if the special levy is stucked before contract exchange date, the vendor is liable for that 100%. After contract exchange date, the purchaser is liable. （exempt if there is special condition in the contract）
你付这个过户师多少钱？太糊弄人了！
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LZ最好还是找个律师做过户吧。
卖家如果在settle时有欠Strata 钱， 这笔钱应该在你最后交的钱里面扣掉。
如果现在有SPECIAL LEVY， LZ最好去查查是不是经常有，如果是，就要看看楼有什么问题， 这些会决定房子的价值的。
买房子不能光听别人怎么说，尤其是中介的话 （除非他们给你书面的东西，口说无凭）， 要自己分析，自己把关。
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多谢。
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多谢提醒，Strata Report我看过，没有大修过，现在是建一个防护墙。
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我有一万三的special levy, 之前想卖掉，中介说 ，因为买家是受益人，可以跟买家商量谁来付的，但后来我又决定不卖了。所以这个应该是可以商量的。
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多谢各位的建议。
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再一想。我的情形也许不同。我的是Settle之前due的，您的可能是settle以后due的。
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今天跟中介联系，他不知道此事。跟房主联系后，他告知这个不存在问题，房主会全额缴清。虚惊一场。再次谢谢各位。
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多谢。
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