澳洲请教全新apartment出租前要为租客准备些什么?

在澳大利亚地产投资




我有一个全新的apartment准备settle,然后要马上出租出去,请问出租前要为租客准备什么,实在没经验?要不要买空调,窗帘?但因为现在还没有建好,估计6月,真不知道要准备好什么才能放租,当然越早租出去越好,所以提前想好提前做准备。另外,我自己要提前做些什么呢?例如了解出租保险之类的?请有经验的朋友分享一下,谢谢。

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估计只要提供必需的用品就可以了
没有空调等可有可无的东西
否则,每天报修你可受不了

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窗帘属于必需品。空调可有可无,不过我个人认为应该有。反正电钱是租客出。有空调可以要价高一些。新装的电器都有质保,几年之内不用担心。可以买extended warranty,更放心。
先确定好是自己往外租,还是找中介。

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先确定自己租还是找中介,再看需要补哪些必需品。话说全新的就用来租,换我可舍不得呢。得找个好点的租客。

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哪里的apartment?

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是悉尼的,买这楼花是用作投资,现在准备settle, 马上要让中介放租。

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我自己就租过全新的,电话线什么的都没,只有窗帘,oven,洗碗机,抽油烟机等厨房基本配备
想起那2个月用无线上网就闹心

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难道我要为租户准备好电话线和网络?还是租户自己来弄?

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也是。当初住了半年一直没有网络。真不知道是怎么过来的。电话线还没接进新房。所以 网络也接不了

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你没有义务要弄的,我当时是自己去申请的NBN

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但如果你按好电话线 也就200-300,肯定能容易出租很多,别人没按 你按好了,优势就出来了,
现在上网也是必须品之一啊

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中介整租就什么都不需要, 窗帘弄好就可以了。 空调马上入冬也无所谓。 整租就是水电, 电话。 网络都是租客自己签。 楼上纯粹胡说。 悉尼这边,只有分租才需要房东安这些东西, 你电话安装好了。 租客座机打手机一个月200是自己交还是租客交。 打打官司,拖累了房东晚交费用, 电话是房东签的,房客不付钱,房东上信用记录, 影响房东。不懂不要胡说。

空调安装么,发票留好, 是可以折旧抵税的。如果没什么退税, 那就索性不要装了。

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对的,主要就装窗帘或百叶窗,电话先不用管,网络跳线由房客自己弄

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不是所有的新房的已经有百叶窗了吗?还需要业主自己花钱装呀?

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还没有去验收,还有2个月才settle,所以不知道,希望什么都有,我就不用费事了。合同上没有注明窗帘和空调,至于焗炉,洗碗机,干衣机等等合同是注明的。

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没见过新房是带窗帘或百叶窗的,除非合同写了

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我们这儿的新房安装了百叶窗和空调。但是新电话线的开通费299是要房东出的,租客自己找网络电话公司签约。
如果没有窗帘,不是必须要准备的,但是我想如果你提供的设施多一些全一些,租金也可以高一些。
第一次租,建议找中介,还要购买租房保险,以免将来万一收不到租金,可以弥补一些损失。

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电话线开通, 窗帘是必须的。
空调可以暂缓,实在不行, 配个PORTABLE AIR CONDITION 也不贵。
建议通过中介。

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请教一下,开通电话线那电话费谁管啊?那不就是直接在我的名字下?是不是让租客再打电话上去改用户名还是怎么处理? 而且不知道找telstra还是tpg,因为不同人喜欢不同公司的网络,我家现在用tpg,邻居用telstra。有没有只开通电话线但没有电话号码之类的?

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如果通过中介, 他们会管的。
你要负责的那块, 其实是确保线接到家门口( 真正接通是租客自己的事情), 所以在你的名下。如果租客要开通电话, 他们应该再自己打电话, 电话在他们名下。

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如果租约广告写了有电话线、网络,那是要准备好,如果没写,租客进去了再弄也是正常的。

这两样算是必须了,也可以只给网络,裸奔adsl或者cable。

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整租的话,电器类的东西能少就尽量少,因为你提供了,坏了你就有责任维修或更新。交中介打理记得买房东险,分租则自己要是富余的时间,而且不能离家太远。

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楼主的房子是哪个项目阿?我也有一个房子在六月交接

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是在bankstown吗

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悉尼没空调会热死的

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你的房子是不是在西边或者西晒啊?
悉尼很多房子都没空调的,我来悉尼N年了, 夏天累计用空调的日子不超过2周.

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房子是两面窗,分别是东北和东南

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应该跟你的不一样,因为至少要等2个月才能settle

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不是,在东南区

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难道是little Bay吗?
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