澳洲房客拖了租金1个月了,是不是应该马上terminati

在澳大利亚地产投资




有投资房也头疼。

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看合同怎么写咯
赶走房客也很麻烦的说

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正规格式合同。不想赶他,但是1个月不交租金了,再拖下去岂不是更白住吗?大家碰到这种情况都是如何处理的?

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可能需要上法庭.

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马上给他NOTICE让他搬走,减少损失

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应该可以 让 他立刻搬出吧,不是说14天不交房租,房主有权终止租赁合同吗。

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没有中介吗?

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agent should be able to tell you.

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这个我遇到过。如果是通过中介租的房,让中介发notice7天之后还不交,中介会建议你去vcat申诉终止合同,申请费50刀。一般vcat得到申请后会发notice给租客,要求他们上庭。一般这种情况下房客都会交房租了。如果还不交的话,vcat会批准终止合同并要求房客搬走,如果逾期不搬你要去警察局申请强制令,到那时警察会帮你搞定的。整个流程下来,需要3-4个月。

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惨。有投资房日子也不好过啊。

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也没什么不好过的,我的经验是投资房出租前一定要买保险,特别是content那部分一定要买。另外,投资房最好不要太大3室以内,不要太旧10年新以内,这样的房子即容易管理也没有什么额外的维修费用。挣钱,省心。

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content部分如何买? 里面的东西都是房客的阿。
landload insurnce有的,都保哪些?

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中介此时应该帮你发notice 信给租客了吧,这事他们应该管。
保险保什么,看你的保险手册了,各个公司稍有不同。
刚把拖欠房钱的租客事情弄完,7月开始拖,八月底上庭,9月中旬警察进入强行换锁赶人,1月份全部理赔完。用的是terri sheer 的保险,还不错材料交齐2周内付钱。

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content的部分主要是针对地毯,天花板和地板的,landlord insurance部分我只关心loss of rent,多找几家保险公司问问,看看那个保险公司cover loss of rent时间最长就买哪个,我现在买allianz好像是半年。

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有agent吗?

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有agent。

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content是在landlord insurance之外另买对吗?

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什么时候通知保险公司?
最后损失多少?

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全部事情完成之后,找到了下个租客,收集好全部支出再去理赔。

一般的租客破坏,清洁之类的全部用bonds处理,大破坏第一时间通知保险公司,他们会派人来估计理赔,这个都含在你的landlorn insurance tenants damage里,所以要看你的保险手册,具体查你都保了什么。小破坏走押金,大破坏走保险,因为有excess fee了。

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你现在要赶紧追你的中介有没有发notice,然后准备上庭赶人,鬼佬赖子没钱能拖就拖,反正白住,所以你要自己抓紧时间减少损失,然后没事就催中介,追他们,他们反正不急,最多就少几个中介费而已。

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landlord insurance 里面除了有 loss of rent,还有 contents Malicious damage caused by tenants.这些保租客给房子造成的破会。loss of rent 最多赔半年的那是上庭都赶不走的弱势群体吧,一般上庭赶人的court order 租客都是赔最多15-16周的。

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contents Malicious damage caused by tenants是不包括地毯和地板的,这个我有深刻的教训。
content insurance一定要买,大房子保2万,小房子保1万这是必须的!

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谢谢。

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学习

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好贴

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学习

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难道地板跟墙面不是包含在building insurance,landlord insurance里的吗

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这个欠钱的租客是哪里人啊?当时找得时候没有检查他的工作收入吗

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房客从名字看貌似本地人。我有点怀疑这个中介有时候也是糊弄事的。中介写信给我说他也气愤,说房客没什么合理理由拖欠房租。我电话中介的时候,又问催租的时候房客有没有说什么特殊原因不能付?中介说房客在claim什么工伤补偿,而补偿有纠纷所以不能及时付。也不知道哪句是真的。

现在中介建议我立即结束合同,即使房客补交也要结束和同,中介说受够了这个房客。想想其实也是,中介管那么多房子,碰到拖欠房租的还得老是催,他也烦。就算这个房子空着,他也没少多少管理费拿。

房客拖房租不是中介的错,但是觉着中介沟通不够及时。有必要换个中介。

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