各位有投资房的同学，请教一个问题
投资房产生的租金是必须放在投资房loan的offset里面对冲投资房利息，
还是可以把投资房产生的租金放入自住房的offset对冲自住房的利息？
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投资房冲什么利息啊，利息越高越好啊，全是deduction
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不懂，想学习。先关注下!
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正解
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if you do not put rent into investment property loan account, ATO will reject your interest deduction
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这位同学的回复也就是说rent必须打到投资房loan的对冲offset，不可以放入自住房的loan的对冲offset对吧？
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那是啊，但是就是不知道是否合法
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明白你的意思了，选fixed，然后interest only
你是已经买了是吧？
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yes, u can see example in ATO web
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求link，+10分
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投资房的租金是你的收入，你爱怎么花怎么花。
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同求ｌｉｎｋ！
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我觉得这是没有关系的吧。
房租可以放到任意帐户里面吧。
如果是NG的，肯定要有资金来付贷款或者其他费用，这个钱是租金或者自己的工资没有关系吧。
如果是PG的，多余的租金怎么用，ATO也不用管吧。
ATO管的是DEBT RECYCLING吧。
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同求link
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http://law.ato.gov.au/atolaw/vie ... 99942/NAT/ATO/00001
你看看这里RULE就明白我说的。
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mark
看来要问问会计师先
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这个并不是LZ的问题吧？这里谈的是line of credit.
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mark
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马克
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应该是可以，但投资房贷款的利息得每个月还清。可以和银行说投资贷款利息直接从自住房贷的对冲户口扣，那你租金和其他收入全放在对冲里，简单多了。
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这个正解！
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Lz, 不可以。
你这种做法是tax avoidance。有人打过官司败诉了。
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有说可以的有说不可以的lz晕了。。。。有投资房的同学们现在都怎么操作的阿。。。。lz是木有投资房。。。要买投资房。。。但是政策要搞清楚。。。。
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what happened if I put the rent in the offset acc, and withdraw and use for other daily expense?
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投资房产生的租金是必须放在投资房loan的offset里面对冲投资房利息！
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建议听老妖否则做好走偏锋被查罚款的准备。
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以前还有人说过一个帖子，投资房的折旧，将来卖房时算CGT必须全部吐出来：
假定
1.买房总计花费50万。
2.持有10年，每年折旧1万。
3.10年后卖出，价格100万。
卖出那年房产这部分CGT的收入是 100- 50 + 1x10 = 60万。
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晕。实际情况是，只要你付清利息，随便你放哪里！关键是投资offset要维持为零。不小心多过了零你就自认倒霉，不能取出来。
上面说的都是理论上的，可实际上都是一样的。
1）我每周收租400，每周利息要付500。星期一拿了400放自住房account。星期天要付利息往投资房account放500。
2）或者收租的400直接进投资房，一个星期结束再添100付清利息。
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你说的是租金小于利息。如果租金高于利息呢？
比如，你租金是600，利息是500。剩下的100去哪里？
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