各位达人,楼主我最近一不小心买了House,已有租客在里面。据中介讲这户租客很好,而且我也想过半年或一年再住过去,所以也想先报投资房来着。但对于投资房来说我实在是菜鸟,白纸一张。所以以下的一些问题还希望大家多多指教。
1.如果报成投资房,那我现在付的律师费、害虫和结构评估费、房屋估价费,和将来的房屋保险是否都可以报损失在年底负扣税?
2.关于贷款方面,如果我选择只还利息,租金扣去利息后是正收益的,如果本息全还,是有亏损。那我如果想付扣税是不是应该选择本息全还?也就是说本息全还的额度是否都可以报损失来扣税?
3.我打算半年或者一年后搬进去住,那等我将来再卖这房的时候,因为有一年或者半年是投资房,那资本增值是否还是要交税的?如果是的话应该怎么算?
4.等settle以后我是否可以不用中介自己联系里面的租客商量租房的事情?可以的话要怎么做比较正规?里面是一家鬼佬怕没华人那么好说话。
暂时想到这么多,请大家多多关照,如果有什么可以让我报答的话请尽快开口
评论
不懂,帮顶。
顺带来学习。
评论
我。。。。。。
评论
1 这些费用年底时不能扣税的。
2. 负扣税,是指利息和其他相关费用的支出与租金收入只差,与还本没有关系。假设你还本5万,要负扣税5万啊?
3.你先出租后自住,要交资本增值税的。具体交多少,请会计师算。最好是先自住半年以上,然后出租。以后就不要交资本增值税。当然6年之内要搬回来。
评论
1. 这都是买房成本,为啥不能负扣税呢?
评论
还要交资本增值税的??
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
- 据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产?
- 据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联