澳洲折旧学习:当新的depreciation report 遇到旧的depre

在澳大利亚地产投资




刚才努力码了一大堆字以为自己发出去了,结果没有 好吧在写一遍

这几天一直在学习投资房折旧的帖子,看到有同学说可以问旧的owner拿depreciation schedule,或者online 有free estimate depreciation 会给你一个大概的可折旧的amount范围看看是不是值得做折旧报告,然后再付钱找人作详细的depreciation report

问题来了,
如果旧的owner的 depreciation schedule(人家n年前付费的正式report)和现在online free estimate depreciation 算出来的数字有明显出入,UpToDate online free estimate $xx > old depreciation schedule $xx ,是不是可以理解为很有必要出钱再作一份新的depreciation report 而不是用owner以前的depreciation schedule去claim折旧?


不知道表达清楚没有,请高人指教



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旧的depreciation schedule是万万不可用的,因为折旧是递减,好处早就被人已经享用了

假如我們買個生意,生意賣家提供的固定資產折舊抵稅表,多半情況下是過時的。這是因為,資產的價值在生意賣家經營的前幾年,都已最大化地申報清除了。會計上的賬面價值和實際的價值差別很大,比如,一台空調,在你接手時,它的賬面價值可能是200元,但它的實際的價值可能500元或更多。作為生意的買家,澳洲稅法賦予您權力請專業人士,如建築估算師來對資產重新評估價值,從而按照其真實的價值(在上例中是500元)來進行抵稅。

如果你買的生意,賣家剛剛裝修過,包括地毯,窗簾,裝修費用等等,你都可以作價折舊。一名專業的人士,能發現很多你從沒想到的資產項目,盡可能最大化你的利益。

洋人深知上述的道理,但我們華人往往忽視它,怕花錢,乞不知這是一個花小錢,掙大錢的道理。況且製作固定資產折舊抵稅表的費用可以全部當年抵稅,何楽而不為?

因此,當你買個生意或投資房時,切記通知建築估算師在成交的當日或前期,對所有屬於你的資產進行再評估,最大化它們的實際價值,提高成交後的資產折舊額,達到擴大抵稅基數,提高現金流,增加投資回報的目的。

更多信息http://www..com.au/bbs/f ... d=606375&page=1


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谢谢霏霏~!

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ONLINE那些不准的。
我的理解,如果房子没有进行过重新的装修等等,折旧报告新旧一样的。


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难道一栋房屋经过几个owner能折出两栋房的钱

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税法是允许新owner为最大化其利益而重新定做一份折旧报告的,因为在不同时期和owner名义下,新旧折旧表是不能对比的

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要是是同一个owner对同一个property先后做了两份depreciation report (闲的蛋疼+有钱。。。)。 而且在此期间他都没有对property进行装修什么的。

请的公司不一样出的report&value肯定也不一样。

他先用了old depreciation report 之后发现后来找的公司的report 写的depreciation figure 更多, 那他是不是可以直接改用新的depreciation report 啦?



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不可以的,一旦选择了一份depreciation report ,就必须终生用它。除非更改owner名字。
应此一开始就选择一个高资质,高品质,高折旧额的报告对owner来说至关重要。
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