一个非常普通的区,strata两房1450。房价倒是不贵两房四十五六万。这种房子值得买吗?有投资价值吗?
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贵的原因?
设施好?还是building本身有问题维护费高?
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Strata贵可能就是这个房子价格长不上去的主要原因
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设施不错。游泳池网球场健身房。但是在西区
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家里人想买我觉得风险大。毕竟两房才能租450。1450的strata,水费coucil费这租售回报真不算好
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要看strata report,找原因
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设施好是主要问题,其中还包括200块钱的维修基金。算是未雨绸缪吧
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1450不能说非常夸张,不算便宜就是了。主要看原因,和增值的前景。
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Strata 不算贵,但是租金太低了。
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现在买Apt就是这样,买家付46-470K, 租450-470,不算差了。物业设施好,容易找租客。
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听着还可以
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Strata太高的,烧钱无底洞,不建议
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一季度,3个周租金交strata
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strata还要涨。除非是landmark,否则不建议。因为应该有比它更好回报率的投资房。
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strata相对于房价有些偏高,对于投资绝对不是有利因素。
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比较贵,我以前rockdale的2房也是游泳池网球场健身房大花园都有,20年房龄,物业也就1100。供你参考
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你们说的这些是一年还是一个季度
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都是说季度
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感觉有点高啊,City里面带30层地下车库的,也才1700呢。这种房子你卖出的时候别人也会犯嘀咕的
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反问LZ,请问是strata费用越便宜越有投资价值吗?
我朋友一个破小unit总共就8户, 12年中买入是36.8万,当时strata是417一个季度,第一次买房就是选择strata便宜来买, 上个月他说大楼负一层化粪池的主管爆裂,需要整栋楼换,必须将某家的shower room拆掉来换, 找了5家报价,最便宜是9.8万; 而且老房子没有sink fund, 这个钱只能大家住户凑了,每家现在要出1.2w 哭啊, 还要7月起strata涨到880,其中一部分是sink fund大家慢慢凑,等下次还有什么要修;
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30层地下车库........
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我个人觉得strata高必然影响它的升值,买家会犹豫价格会被压低,感兴趣的会少很多,这些设施租客享用了可钱都是房东出,租金多个每周五十,租客也许不愿意租。
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你自己算算就大概清楚了,物业费,水费,市政费,我感觉偏贵。我觉得吧,房子好租不好租,是看位置,当然设施多也是个有利因素。
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这没办法,是突发事件。最多只能在买房时做物业报告,看看有多少Fund.
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我也觉得贵了。不过在房子大涨的现在。这个房子的价格确实不贵。可能这也是strata贵造成的?bankstown达人,请教下bankstown那边两房两卫新一点的。卖价如何?租金怎样?好租吗?我给我家那位推荐呢
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游泳池网球场健身房!!! very reasonable
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别的不知道, Parra地区的新unit. 管理费都是1500以上的。只要是电梯房, 有游泳健身等等的。
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我刚买了一套3房的,价钱和租金和楼主的数据差不多,物业费500多,离火车站400多米。
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银行的人说投资房两周的租金不能cover一个季度的strata,就不算是好的投资。
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