自住房A，可TOPUP 出40 万，想分别买两个投资房，每个投资房的 首付来自自住房的TOPUP,但是我可能先买B，过段时间再买C，我应该如何REFINANCE自住房？若我买B时用了20万，剩下的 放在OFFSET里，然后买C时用，是不是两个投资房都可以100%付扣税了？，谢谢！
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非专业回答：40万产生的利息可以
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剩下的绝对不能放在offset里面。
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n
那放在哪里呢?还放在贷款账户里，用的时候REDRAW?TKS!
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放b的offset
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那B 的offset取出可用做投资房c的首付吗？
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可以,前提是b一定是投资。如果b再refinance, 也可以投资c
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我觉得，因为B本身是投资房，假如取出20万付了C的 首付，相当于B增加了20万的利息，那么产生的利息可在B 中扣，然后投资房C又借贷了80%，也可以扣是吗?这样就相当于B和C 全部100% 付扣税了，对吗
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那B永远只做投资房吗？有想法，也许会卖掉A然后B由投资房转自住房,可以吗?tks!
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我第意思是只抵扣一次，再B里抵扣，这20万是做为C的首付，只代80%，所以这20万，在C里就不能抵扣了，对吗?
或者觉得应该怎样操作呢?Tks!
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对我来说，只要产生的 利息能抵税就行，即使C是自住房，这20万产生的利息还是可以和B产生的收入抵，我觉得。
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就留在贷款帐户里，用的时候取。
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你觉得放在B的 offset里有问题吗 ?TKS!
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虽然没有问题， 但是没有什么意义， topup的钱取出放在b的offset里面， b的利息虽然少了， 但topup的帐户利息多了。
另外top up后的钱要新开一个帐户，不要直接在自住房的帐户上topup。
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正确
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先白条，我若放在topup 账户里，我有可能卖掉 A,再买C,而且A是自住，没有灵活性，放B比较灵活，B可投资可自住，C可投资可自住，
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你的自住房A，要secure两个loan， 一个是原来的贷款a1， 一个是topup出来的贷款a2， a2的钱40万先取20万用在b， 然后再取20万用在c.
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你的自住房A，要secure两个loan， 一个是原来的贷款a1， 一个是topup出来的贷款a2，a2的钱40万放到B,这样多出20万放在对冲账户里，这样这20万将来可以买C,投资自主均可，若放在a2里，买C只能买投资，否则这个a2就把自主和投资混了。我理解对吗？明天给你加分，谢谢！
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对。
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放在B的 offset里更好些，对吗？
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放在b的offset里面没有什么好处， ATO是可以查到这笔20万源头还是贷款来的。
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topup 出来的钱放在 offset 里可以直接抵扣银行的利息吗？比如我2010年跟银行贷款50万，2013房子升值5万，贷款余额为48万，我top up出5万放在offset，那是不是就相当于我只需要付给银行48—5=43万的利息呀？谢谢！
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topup 出来的钱放在 offset 里可以直接抵扣银行的利息吗？比如我2010年跟银行贷款50万，2013房子升值5万，贷款余额为48万，我top up出5万放在offset，那是不是就相当于我只需要付给银行48—5=43万的利息呀？谢谢！
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你拿的钱5万实际上是贷款增加5万，放在offset下抵消5万，所以贷款仍是48万
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哦！谢谢了！
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