地区:KOGARAH,户型2-2-2apt, 购入年份2010,购入价格 $400K,现市场价$520k-530k,现租金$480/pw,状态:正常出租
跟帖请用这个格式,可以让大家直观了解各个地区的房价走势和租金情况,理性分析未来房产价格走向
状态可以是:正常出租,待租,租客纠纷,准备出手,等等,出租市场的好坏也对房产价格有很大影响.
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墨村 2室unit 12年310K购入, 现在市价360k
正常出租，310/周
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你忘了写Strata cost and building age
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strata cost和building age都反映在租金里了,老房子房价便宜,租金自然也便宜.说道strata levy,现在一些老房子都涨得很新房差不多了
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最好还是贴一下strata fee,和building age，很难从租金里面直接反应这两个。租金高低也有location的问题， 同在KOGARAH 租金也有很大浮动的，
建议格式
location suburb:
property type:
weekly rental:
building age:
strata fee(per Q):
homeloan percentage:
PI or I:
vacancy days:
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新房子租金不足以cover strata cost
老房子租金比新房子可以便宜200 到300 一个月， 但是strata 可以相差700 -1000
有游泳池健身房的房子除了starta 很贵， 房价和市场一样的， 租金也不会高很多
所以很多投资者都不会投有泳池和健身房的房子
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可以弄个excel graph chart
怎么没有类似的相关资料呢？
如果有公司作统计的话
可以卖钱的
RP data 没有关于租赁的信息
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无论哪种格式,希望大家都贴上来,用实际数据来说话,房产到底是大涨还是平稳还大跌,要靠实际数据来说话.
论坛里如果有投资房的同学,都来报数据的话,至少对华人区域的房产走势有一定参考价值.
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地区:hurstville
户型1-1-1 unit ( 隔成两房,室内面积90m2)
购入年份2014
购入价格 $500k,
现市场价
物业：$800
房租：$430
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2010年Carlton好像没有24万的两房unit了吧？
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好厉害 都是涨的
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游泳，健身，网球
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strata cost是绝不会反应在租金里的，我们最近买进的一间Unit就是当时忽略了Strata Levies高的因素作出购买决定的，但非常高的Strata Levies把原本以为合理的租金收入对冲了后是个烂投资！
地产投资在租金方面就是毛巾拧水的生意模式，本来就不高了，再增加些开销就没了。资本增值在长线看也是仅仅赶上CPI 嘛。地产是保值投资。
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既然讲投资，就应该永远跟群众对着干，人人都赚了钱的投资还不卖啊？
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现在的市场是，大多数赚钱的，只要知道怎么买个房，就能赚钱。
和群众对着干是要输钱的。
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现在市场租售比这么低，应该是亏钱的吧？
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上你看到有人叫亏钱的吗？
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晕，忘了这是了
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而且隔房出租是违法的，当然了查不到就没有事情
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没谁上来说亏钱
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亏钱的肯定不会上来说
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现在账面亏点钱，以后盈大利的。
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都是牛人啊。。。。一套又一套
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如今房价上涨有目共睹,只是有些地方涨幅大,有些地方涨幅小,但是总体都在涨.
租金有滞后性,但是根据通货膨胀的比率,租金也会逐年递增的.
投资二手房的,只有靠租金来抵利息,租金低时,物业费等杂费还要自己贴钱,博的就是未来的升值.
然而投资新房的话,还有一个强大的副扣税,每年至少帮你省下几千刀的税款,省下的就是赚到的啊.
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墨村，750地，4房，50年旧，08年购于58万，13年卖于75万。
简言之，房价要涨
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要真是亏钱的多就还能炒。要是全都赚了钱，而且都是投资者，要是大家一起卖的话，呵呵，那还得了？
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全国人大北京团代表、中国人民大学校长陈雨露3月5日指出，中国应着手防范房地产市场下跌的风险。房地产下行的风险一旦变成现实，影响是巨大的。防范房价下跌的风险比控制房价上涨的风险更为棘手、更为艰险。
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