如题
今天收到了一封匿名信,大致就是说我们投资房的管理中介,公司合伙人散伙了,然后公司正在被清算,让我们有疑问和问题赶紧和中介联系。
其实早在几个月前,另外一个real estate agent就曾好心提醒过我们,说我们投资房的这个中介公司正在有大的变动,合伙人分裂
,所以公司可能很快就要分家了,我们当时也没太当回事,没想到这么快他们就被清算了。来强大的,向有经验的童鞋们请教下:
1.这个中介以下简称L,在法律上,他们公司发生这么大的变动,他们是不是有法律义务提前多久告知客户,他们公司未来可能的走向?另外如果他们手里有租客交的房租或者费用,但他们还没转给我们的话,如果他们卷款逃跑或者破产,那我们的钱他们怎么支付?他们拒不支付的话,政府会责成第三方或者其他形式来支付吗?前几天刚收到租客上次的租金,是支付到15号的,不知道租客有没有把下次的租金发给他们。其实中介那里即使有我们的钱应该也不多,就是想问问看有没有相关的法律规定,心理有个数。
2. 我们已经在联系新的中介接手,找好新的中介后,处理租客与前个中介L的各项合同手续,还有租客以前的资料之类的,是我们自己和原来的中介L完成后续工作后转交给新中介,还是新中介直接有我们的授权后就可以和原来的L中介要这些相关的资料?
3. 原中介发生这样的问题,我们被迫在很短的时间内找新中介,很被动,有没有什么问题(不管是和原中介打交道,还是找新中介方面)需要注意的?
先谢谢各位童鞋了!请大家不吝赐教!
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没经验,但我觉得还得看合同怎么签的。人家没最后倒闭,你中断合同是怎么规定的。
肯定要发中介合同中止通知吧。规定的各方责任,比如费用什么的,肯定要出些血了,希望不多,别致命。
各种文件的交接就难说了,反正与你不可能合作了,他们可选择配合或者不配合,说没这文件或丢了,你怎么办?还看你平时有没有和中介中的某个人建立了超越合同的个人关系。有的话情况会好很多。
既然上次找的中介有这麻烦,那你这次找中介有没有特别的选择公式防止再进入到同样的情况呢?
时间来不及自己先管着可不可以?
你用中介的主要目的是什么?
你愿付出什么样的代价来达到这目的?
有什么样的风险(这次这种风险有没有预测到?)?怎样通过选择来排除其中的某些风险?
你认为什么样的中介是好中介?什么样的是不可忍受?
自问自答上面这些问题,再按着这思路增加些问题和答案,可能就是那么回事了。
瞎参谋!
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可以合伙干项目,不可以合伙开公司。
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没看懂
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联系中介L后再说吧.
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首先,作为中介,租金应该是在 Trust Acount 就是信托管理帐户上面
公司有任何变动都不应该影响你们的合法权益的。
只要是正规的地产公司,应该都有买 职业保险,任何错误违规,你都可以去Fair Trading 控告赔偿。
这个匿名信。。。看来是公司内讧了。。。LZ 可以当作正常的换管理公司的形式去换。。。
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找律师吧
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匿名信很诡异啊 不过至少对你来说是不幸中的大幸了
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已经搞定了,楼上说的有道理,rent是进到trust account的 所以不用担心,这个钱即使公司清算也不会动得,
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