自住的offset里提5万买投资房，自住的5万产生的利息可以退税么？
如何“提” ？直接用offset开支票？
需要银行开证明说，这5万用来买投资房？
利息如何算？
谢谢。。。。。
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不行
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把这5万还到home loan里，然后再refinance出来去买投资房，这样就可以把利息退税了
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之前有人解释过，貌似是这么操作。
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这样额外的花费多么？
这些花费也能退税么？
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今天还了，明天就refinance，ato会怀疑 吧？？
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没什么花费吧。你非要今天还明天就refinance么？就不能这个月还了下个月再操作？不过即便是今天还明天取，也是合法的，ATO应该不会找你麻烦。
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不是说，自住房offset里的钱，只要是拿出来做投资用，买投资房，买股票等等，产生的利息都可以退税吗？我只要能证明这些钱是拿来投资的（买投资房的合同，出租的合同等等）就可以了吧，还一定要refinance吗？
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我们是refinance拿的钱, 只要说明是投资为目的的就好, accountant就会这样报税的, 起码我的会计是这样给我们报税的
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thanks
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how to 证明 ?
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开bank cheque的时候是开给某个卖房trust的，还有买房合同，中介收据等等。我问过我的会计师，他非常确定offset里面拿钱出来直接买投资房，这样产生的利息可以退税。
当然，具体操作之前，还是咨询自己的会计师为准。
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hmmm....
how to calculate 产生的利息?
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我也觉得可以啊。 毕竟你拿出来钱的purpose比较重要。
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呵呵 那就是会计师的事了 不然请他们干嘛
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当然可以
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我的会计师说咨询过ATO，ATO给的answer是NO。怎么办？
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你这头像表情，太配合这句话了 。。看得房奴心颤。。
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好像是要先还入 home loan，再提取出来去投资，上次有个网友说过这种方法，他还专门申请了 ATO 的ruling
如果仅仅是从 offset account 提钱，导致 home loan因此利息被多charge一些，应该不可以，因为这是你的自住房home loan 产生的利息，不是因为投资而产生的利息，offset account 只是用来减少利息，并不因为有了offset account，而使你的 home loan 的性质变成了投资，所以，利息也不可能是 cost of investment
这是我自己的理解，你最好是找专业人员问清楚
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