澳洲投资房的贷款必须是offset帐户并interest only吗?如

在澳大利亚地产投资




如题。
银行说只要是interest only的贷款品种就可以,不需要offset帐户。可是看大家很多都是带offset功能的,不知道银行说的是不是对的呀?

另外,只还利息的贷款品种,只有三年时间允许interest only,以后就得本息一起还,是这样吗? 可是,头三年的还款额也并不是只是利息呀,比纯利息要高呢!

cba利息5.09,是属于正常,还是太高了?

小白问题一堆,请有经验的tx指点指点,加分感谢!

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如果有另外一套房子是自住房,也有房贷,那么如果还完贷款(通产是只还利息)还有剩余的钱则可以把剩余钱放到自住房offset帐户里,或者直接用来还自住房贷款。这样的话投资房完全不需要offset account。否则,有个offset帐户比较好。
不知贷款额和贷款比例是多高;听起来5.09%不是很好。


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多谢指点!

再请教这个利息问题,为啥interest only的头三年,还款额高于实际的利息呢?例如贷款10万,年利率5.09,那么应该一年还款是5090吧?

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这是利滚利,你算的是单利。

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Interest only期间,每月还款额就是利息开支;不会高于利息开支。你说的对,如果贷款10万,那么每年利息开支,也就是每年的还款额就是5090。假如还完款还有闲钱,则尽量抵冲自住房贷款,而非投资房。另外,投资房Interest only在同一个银行最多可以做15年,分成3个5年。我的联系方式发给你了,未尽之处,欢迎电话联系,可以再详细解释一下。

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僅還利息的話,還款額應該就是利息。如果還多,應該是銀行收管理費、手續費、年費等。反正銀行就是要想一些名堂來收錢。

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利滚利

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單利

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当月产生的利息已经还掉了,就不会是利滚利了。

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按時還息是單利。不按時還息,是複利,而且有罰款。

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mark

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学习

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学习

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正解。不按时还利息,会有什么dishonour fee什么的,而且通常不会允许你连续好几个月不还利息吧,银行应该会找你的。

没这么干过,只有一两次忘记还利息,马上还了,再打给银行,会把dishonour fee啥的免掉的。
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