澳洲买投资房关于现有租客的问题

在澳大利亚地产投资




在看投资房,看的一个房子里面有一个租客,是fixed lease agreement。并且这个租客已经在那里租了大概8年多了。(因为房东收的租金很低)。

我现在有些问题,如果租约到期了,我要让他搬走,我知道在vic, 房东没有任何理由的情况要房客搬走,房东要给120天notice,也就是4个月吧。

那么,这个Notice是在fixed lease agreement结束之前4个月给就可以了吗?这样,合同一结束,房客也必须走,是这样吗?还是说要等合同到期了才能给notice?

另外,房客如果不走怎么办呢?有没有什么说法,房客在这个地方住了多少年以上,法律会有特别的保护?

另外,买带租约的房子要注意什么,是不是应该看一下现租客按时交租金的记录?能不能在出offer前要中介给我看租客的私人信息,比如收入年龄什么的?

关于租约方面,我应该了解些什么法律呢?不好意思,从来没当过房东,这方面是小白,请大家多多指教啊。

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商量着来, 卖方不是没有任何理由, 房东换了还不是理由啊? 下个房东不准备出租。 人好的问题很好解决, 真赖着不走, 又走程序的, 你也没办法, 不试试怎么行?

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fixed term lease 在租约内是不能赶房客走的,现在房东也是想带着租约卖。。。

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帮顶!

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有住客挺好的,是不是租金太低啊?

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能住8年,真是好房客

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是的 远远低于市场价格 不然是挺好的

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你把他全年的房租,除以50周,你看亏不亏?

因为经常有2~4周的空租期

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还亏的,他租一年比正常价格(就算是租48周)还少5000多。。。。

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那还是算了吧

是租给政府的那种合同吗?

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你签买房合同的时候加一条,要求现在的房东提前通知租客,合同满了就搬家。
你要求3个月过户,拿到房子,租客也差不多走了。


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应该不是吧,租约上是私人的名字。我也不懂为什么,据说是很好的房客,住了这么多年了,房东一直没怎么涨价。我在想会不会是自己的亲戚呢?
买的话会损失租金,可以计算出来多少亏损,这个可以从报价里面扣掉,问题是万一买了,租约到期了出现各种问题怎么办。。。

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恩,我就不知道是不是在合同期里面可以通知租客,合同满了就必须搬家?

还有如果合同满了,租客不搬怎么办,我看隔壁有个类似帖子。。。他租了那么久,会不会法律有什么特别的保护呢?

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你已经有隐忧了

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房子条件如何?是否破旧需要维修?来个新人,维修,找茬,也够你费钱费力的了。而且还有空缺,现在不是不好出租吗,有稳定租客,不找事(如果这人不多事),挺好的了。

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是投资房吗?还是你打算自己住

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投资,但是现在租金比市场租金每年亏5000,我如果买的话,肯定要让租客走,重新招租的。

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NG
??

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新旧还可以,直接可以住的。

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或者适当涨价,无空置期

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是 我刚开始看,不一定买这个,但是想多了解一点。

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离租约到期可以涨价还有很久,那是个不止一年的租约。。。。涨50%比市场水平还略低一些。

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怎么这么离谱?租约不都是6个月或12个月,然后继吗?

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那个还真不是,是很奇怪

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先买了再说

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买之前搞清楚,如果租期还远没到期,就算了,别买了; 如果已经到期了,在合同上加一条,交房时房子必须是空的。

有朋友当天拍卖之前问了中介,中介说65天settle, 因为合同已到期,要给60天的notice,因为是自住,所以签合同时划掉了事先写好的一条,改成了交房时房子是空的。 不过那个租户搬得蛮晚的,拖到了差不多最后两天才走。
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