1、A房offset取出10万在银行作了REFINANCE然后付了投资房首付的可以抵税
评论
2、我认为能抵税的都是从B房，投资房
评论
1,可以。2，假设A房总贷款额50万，10万付了B房首期。以后20%利息在B房扣，80%归A房
评论
1 是可以的。
2 如果是自主房的钱~~拿出来卖了投资房，就是可以坻税的~~ 税务局只在乎这块钱的用途是什么，只要是investment 就可以打税。一般是你花一块，政府补贴你3毛。
希望可以帮到你
评论
1. of course not
评论
花在那个房子上就算那个房子的。
你花在投资方上的钱，都可以报税的。但是要有单据， 然后可以证明是投资房。比如租金收入之类的。
评论
学习
评论
我敢赌1000块，这个10万块的利息不是 tax deductive 的。LS所有说可以的，谁跟我赌？
其实很简单的道理：
你付首付的10万块，不管你是存定期，还是放Offset，都是你的Saving。
除非你是跟银行借了10万块来付的首期，那么这笔钱的利息就是Tax Deductive了。
很简单的区别。论坛上误人子弟的人不少。
评论
LS说的没错
评论
我理解，银行贷款的文件有两种方式。
1 ，A房的贷款余额减低，多还本金。两个房子都抵押给银行，那么你原来称呼为offset的10万钱，先还给A 帐号，形式上是减少A的贷款额，然后用A 房抵押，贷款出10万 ，这样，就是你“投资”到B 套，这10万产生的利息就是可以抵税的。缺点是，你两个房子都捆到一家，银行的风险降低。
2，A房的本金余额不变，直接从offset账户上转钱去B房，估计要抵税是不行的。但是，你两套房子的风险是分开的。
评论
i agree
评论
完全正确.
除非A房REFINANCE出10W.
OFFSET ACCOUNT IS NOT PART OF YOUR LOAN. THE 10W WILL BE TAX DEDUCTIBLE IF YOU WITHDRAWS THE CASH FROM THE LOAN ACCOUNT.
评论
我也觉得1是不可以的
你完全可以从你的自住拿一部分equity作首付阿。要想整个50万产生的利息都抵税，那必须得投资房确实贷款了50万；如果一开始没有贷那么多，以后再怎么把钱挪来挪去都应该是不能产生更多的负扣税了
评论
对。如果想保险点，你可以先还10万块入贷款户口，然后redraw这10万出来，那么你就有贷款帐单作证据。不过你不需要捆绑两套房子在同一银行的。因为你一旦redraw,redraw部分产生的利息就可以抵扣investment income.
评论
答案2 怎么理解？
评论
同意fishlegs， ATO 哪有那么傻，你自己腰包里的钱，转个口袋，就给你退税了？
我觉得退税一定是要用银行的钱或者别人的钱，你自己的钱，是不可能的。
你可以把你的钱转给一个海外亲戚（让他这边开个账户）， 然后你就说这10万块是跟他借的，要还他利息的，这样你付的这些利息可以退税。 但是他要交10% interest 税，叫做non-resident withheld tax.
评论
太撤了吧，怎么可能自住的A房能退税呢，
说1可以的偷了多少税阿
评论
Agree with 安妮 , fishlegs and LIQ8309 用各种方式表达了 1 的错误
ATO只要你出示
1. 因为投资房而开立Loan account and money borrowed totally go to pay Investment
2. Interest statement 出自投资房 loan account
ATO不问你
a. 为买投资房 你还"调动"了哪些钱 ( eg 亲戚, 朋友, redraw from 自住房 )
b. 投资房的loan 如何抵押(collateral) 哪怕你用自住房,股票， 定期参与抵押
c. 投资房的loan 如何还款 (repayment) 哪怕银行要你每月还款数多于利息
abc 这些是你自己的财务选择而已,
1,2 是 tax law 没有选择
评论
我和楼主遇到了同样的问题签，我预付了一部分钱到自主房的贷款里，次日又取了出来一些去settle投资房的首付。
现在有点不放心，已经申请了private ruling，在等回复。等到后来和大家汇报吧。
评论
那你投资房loan就少了... 可退税loan就永远少了, refiance都没用
一定回来说说private ruling... you may be lucky
if redraw 部分形成自主房的贷款项下一个单独的sub-account就好说了, 不单列就难说了
评论
refinance 的前提是第一套要升值吧。
看来第一套房子还是关键阿。
要么， 开始的时候少贷点， 然后refinance 多出来点，再买第二套。
看来手续都简化不得。
评论
投资房的loan = redraw的钱+投资房贷款，没有少，只是以不同的形式存在罢了，没有放在一个loan里面，只是计算利息时麻烦一些罢了。
评论
mark一下
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联