小弟半年前买了套townhouse，
为了首次购房补贴，自己在里面住了半年，在去年圣诞节正好半年到。
现在我已经租给了我朋友一家子（没有通过中介）。我自己住回亲戚家。
已经联系了一个税务中介做房产折旧报告，用来抵税（3年新的房子）。
现在有几个问题请教达人
1. 需要什么文件来证明自住房改成了投资房吗，（我和租客有份简单的租房合同，听朋友说要签个正规的合同，还要把押金存进什么trust accout里，请问有必要吗？）
2. 之前房子所开通的水，电，煤，网络都是用我自己的名字，请问我转成投资房租给我朋友的话，是否一定要改成他的名字？（他嫌麻烦，希望继续用我的名字，他直接付我他们的usage。）
3. 他付给我的租金，能否是cash，还是一定要用银行转帐的记录啊？
4. 如果，我是说如果，我连续出租6年，然后自己再住半年，再卖出去，是不是卖的时候，我不用付cgt？！折旧那部分怎么算呢？！
谢谢。
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太复杂了，不懂，帮顶，顺便mark
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1. 需要什么文件来证明自住房改成了投资房吗，（我和租客有份简单的租房合同，听朋友说要签个正规的合同，还要把押金存进什么trust accout里，请问有必要吗？）
只要退税的时候跟会计说，然后报租金收入就可以了，不需要特别的说明
2. 之前房子所开通的水，电，煤，网络都是用我自己的名字，请问我转成投资房租给我朋友的话，是否一定要改成他的名字？（他嫌麻烦，希望继续用我的名字，他直接付我他们的usage。）
不需要，留你的名字也可以的，如果报税是时候是整租的话，你这些账单是不能退税的，因为电煤网是租户承担。水和物业管理费可以作为退税
3. 他付给我的租金，能否是cash，还是一定要用银行转帐的记录啊？
CASH 可以，不需要一定要转账，你自己报租金收入的时候，市场合理价位就可以了。不要低了太多。不然ATO 要查你
4. 如果，我是说如果，我连续出租6年，然后自己再住半年，再卖出去，是不是卖的时候，我不用付cgt？！折旧那部分怎么算呢？！
如果你名下就这一套房子，出租6年内（包括6年），再卖掉，可以免100%CGT。
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关注。
如果你名下就这一套房子，出租6年内（包括6年），再卖掉，可以免100%CGT。这是真的吗？
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谢谢啦。。。回答的非常详细哈，强大的。。。。。。。。
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是真的，我听很多人这么说过，我只不过再确认一下而已
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原帖由 ccpbella 于 2012-1-7 12:23 发表
关注。
如果你名下就这一套房子，出租6年内（包括6年），再卖掉，可以免100%CGT。这是真的吗？
是真的,我同意mxgong的意见. 但是关于这个,我要再添加一些额外信息.
这套房子必须是你的自住房,所以卖掉时才能免CGT.但自住房为什么能出租呢?那是由于你有特殊原因不能住进去(如去海外或其他城市工作等),因而不得不出租出去. 如果税务局查到你,你要提供具体原因.
这里又产生了另外一个问题,如果你同时又其他房产,那么其他房产在卖出去时是否有CGT呢? 答案是YES. 由于自住房只能有一个,所以当你选择那个出租6年内（包括6年）的房子为自住房时,其他房产就必须变成投资房,如果卖掉就会有增值税(CGT).
这是我作为会计的理解,如有异议,请指正.
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回答的很详细和明了,谢谢
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我也有类似的经历，正想办理相关手续。只听朋友说出租前请个房产中介的来估一下价，看房子当时的市场价，出一封正式的评估信，留卖房子时用，难道还要请税务中介的人做折旧报告吗？这个税务中介的人从哪里请啊？求解，谢谢！
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如果你名下就这一套房子，出租6年内（包括6年），再卖掉，可以免100%CGT。
这样的话，房子出租后（这6年内）还可以作为投资房来折旧和抵税吗？谢谢万能的！
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请自行查看 state revenue office （VIC） 给你的信。。是 6个月 还是 12个月。 。。现在 是 自住要 12个月了。。
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三楼"回答的非常详细哈",也没看你加分。
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帮顶，MARK
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我的理解是只要是自住房，即使是因为某种原因出租，其中发生的折旧和利息都不可以地税，当然你也不用为出租的收入而交税。我的理解对吗?
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NSW还是半年吧
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Is there a minimum time limit I have to reside in the property to get the grant?
At least one applicant must occupy the home as his or her principal place of residence for a continuous period of at least 6 months, commencing within 12 months of either the date of settlement or completion of construction.
不还是6个月吗？
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帮顶。
其实没那么复杂。租房合同写好，bond交到fairtrading。paperwork做好。
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