以下2种情况：
A： kensington 一房， 卖 $ 38W， 租金 $380-400 per week 回报，
B: Randwick 一房， 卖 $ 46W, 租金 $ 480-500 per week, 回报。
各位大侠 你们怎么选？
现在非常犹豫， 选A 吧， 压力小，首付少， 万一没有租出去， 还可以承受。
选B吧， 租金回报会更好一些。。。。。几乎不用掏腰包。。。
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第一个。
毕竟价钱便宜。而且都是１BR，凭什么RANDWICK的要贵几万？
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要看个人收人退税情况，你收入多少？
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Randwick不就在kensington边上么？那里近UNSW, 会租不去么？虽然B的租金高点，Strata呢？有可能算下来也差不多。
投资房考虑哪个更容易租出去吧。
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房龄几何？
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XIEXIE
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选近大学的那个
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Randwick!
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why?
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randwick 还会涨
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best one of these three:
randwick, kingsford, kensington.
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地点交通，还有房子本身的条件都有关吧
我觉得投资房主要是要看几年以后的的升值潜力吧，那些直接正现金流的除外哈
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出租容易程度kensington>Randwick
升值潜力Randwick>kensington
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抛开这三个区之间的比较，我觉得randwick不值得做投资房，那里的房价本身已经很高，房子老旧，交通不便。如果自主自己喜欢没办法 (我前两天那个拍卖帖子不就是randwick 两房油腻85.1万刀)，投资嘛值得商榷，好区多了去了。
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randwick一房要租500了？。。。
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A
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还是要看location
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同意
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我会选A
理由：
1.两者收益率几乎一样，当然选少投资的，多出的钱可以备用救急，可以再投资
2. 两个区在隔壁，出租情况K或许好过R因为租金低好多
3. 你也知道在艰难环境中成本低的容易hold住。其实完全出租不了的情况实际是不会发生的，困难季节，你减价10元20元就有大把租客任你挑，怎样也好过租客挑你。
4 kensignton unit 中间价位是50多万，那么你的38w在那里就属于本区内有优势的，况且一房租金收益率也好过两房，未来涨幅相对R有保障。而Randwick unit 中间价位是60w左右，那个unit 在本区就没有特色了，相对涨幅有限。两个相近的区，条件差不太多，那么不久将来基本低价区向高价区靠拢的，因为租客在不能承受贵区后，一般会在周边找接近的稍微差些的房子，所以低价区会慢慢靠拢接近高价区，这个就是辐射原理。38w真是太便宜了，那里均价都50w了，你的房子还能怎么跌，如果连你的都跌，其他附近区的贵房子更跌的厉害了。长期持有房产的一个重要因素就是入市的价格。要拿好区里的最烂房，也不要烂区里的最好房，当然这里的case 不是说Randwick的是烂房，而是randwick接近本区的均价，没有优势。
当然房子的condition也要看，要结构好，不要装修或者简单装修就可的。
最后，这两个区unit未来涨幅都不会太高，但是38w确实便宜，多出的钱再去其他区买其他投资房吧。
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making sense
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mark
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这两个区unit未来涨幅都不会太高
why? 不是要修light rail 吗？ 房价不会涨吗？
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