小盆友刚刚准备入手第一套投资房，看了几套之后，总结出需要考虑的因素如下，能否请行家们进行补充：
1. 距离火车站距离。虽然距离SHOPPING CENTRE的距离也很重要，但是，毕竟，一个周就大买一次东西，但是，上班工作却是每天要到车站的，所以，首要考虑距离火车站距离。--- 请见二楼。
2.STRATA。
3.WATER RATE
4. COUNCIL RATE
5.房龄---因为关系到房产增值。请教：关于房子的房龄及其增值潜力之间，有没有一个计算公式？---分分赐候！！！
6. WEEKLY RENTAL
7.一年里的空置率。
8. 房价
9.贷款利率
10房子的保险金 （请见三楼建议）
11. landlord insurance
根据以上几个变量，最后，可以算出一个NET INCOME.
再用这个NET INCOME除以房价本身，或者，减去贷款利息，得到的两个结果，基本就是判断一个房产值不值得购买的指示灯---定量因素。
当然，还要考虑周边邻居的素质、环境，等这些定性的因素。
小妹妹刚刚出道学习，请行家们多多指教。
绝不吝惜分数
------大家踊跃发言，我会把大家的发言都总结到主贴里，并说明是哪位大侠的高见，这样，可以方便以后的人查阅：）
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一点建议：还要考虑房子的保险金，landlord insurance，日常维修也是个不可忽略的开销尤其是有点房龄的投资房，还有就是出租房子付给中介的费用。
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其实地点好是最主要的
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mark
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mark
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对 还是location
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关于房子的房龄及其增值潜力之间，有没有一个计算公式？
没有吧 增值潜力与地段，房型关系更大
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mark
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mark
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Mark
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