背景：前几天刚买了一个apt，里面本来是有租客的，因为提前知道房东要卖房，所以在合同期满后和租房中介签订的是month by month的合同。该房现在已经交换合同了，等待settlement。问题如下：
（1）这里租房中介太贵了，每次收2000刀，还每月10%。所以settle后，我想自己管理。这种情况下，我何时可以跟现在住在里面的租客联系，问他是继续住，还是搬走。这样我可以早点打算登广告招租啥的。因为lg说现在没settle，房子还不属于我们的，应该无法私自联系租客。但如果等settle了，再联系，我不就有gap的风险了吗？
（2）购买landlore insurance找租房中介更便宜，因为一朋友自己买的话要355，中介买288.如果是自己管理，中介不会帮我购买吧！（因为这套房子卖房和管理出租的原来是2个不同中介）堪培拉有朋友推荐一家性价比好的吗？
（3）因为这是第一套投资房，请问如果自己管理，是否只需要自己日常记录一下维修费啥的明细（当然附带发票），年终报税时就根据收入和实际支出去报就行吗？
（4）landore Insurance中关于房客逃租金的cover，好像记得有位同学说过，必须是与租客签一年合同的才有效。若期满后没续签，到时候发生问题是不给报的。我记得以前找中介租的房子，都是期满后没有续签的呀，只是哪方要中止合同提前4周通知呀！那这种情况下，作为房东怎么保障自己权益呢？
（5）另，上次看一位同学说她家投资房是自住房里贷款出来20%，新房贷款80%，这样等于100%贷款，还不用交保险费。请问自住房里贷款出来是通过refinance出来吧！如果自住房本身有贷款，房子价值也没涨太多，是无法贷款出来吧！
小白在此先叩谢了！
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问题高深。
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这些都是小白性质的问题，有投资房的朋友们大部分知道的。俺一穷人第一次做房东，所以啥都不懂，特向大家真心请教。
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这里租房中介太贵了，每次收2000刀，还每月10%。所以settle后，我想自己管理。
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哪个中介这么狠
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所以想自己管理呀！
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也向跟帖问问，如果自己租房如何购买保险呢，签的合同是保险提供的规范合同还是自己写的也可以呢？
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首先恭喜楼主作房东了！
(3) 除了日常纪录与出租房有关的一切费用明细外，还有个折旧的问题。折旧也是tax deductible 的。具体可能需要咨询专业会计。
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(5) 自住房贷款没还清的情况下，还是有可能借出钱用于投资的。比如目前价值50万的自住房，贷款还有30万，那么申请个10万的Line of Credit，是可能的。这10万取出来，用于买投资房，利息是tax deductible 的。具体如何申请line of credit,及费用如何，得问你的贷款银行。
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5） 有贷款可以，看还剩多少。自住房的市值 减去 贷款余额。是能用的equity有的银行只给80% equity 也总会收入情况
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4） landlord insurance 必须有出租合同，不然保险公司怎么确定你是出租给那些人了。landlord insurance是在租客1个月不交钱后，4周不交钱后，再赔偿。貌似4周内保险公司认为bond可以抵
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1） 中介费10%？？每个月？一般是6%左右吧
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中介是太黑，可以多问几家中介。你哪不会只有两家中介吧？至少问下卖房中介。
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8%的也有啊
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LZ的房子还没到手 ，估计有误，一次两千刀？LZ投资了豪宅？
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同问；）
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收房后立刻通知中介解约就是了，合同解除后你就可以直接联系房客。
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10年的apt有做折旧的必要吗？不是基本上前5年都折旧的差不多了嘛！
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这个是悉尼的价格吧，我悉尼朋友的中介费用是6.5%。这里贵了些。
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只是apt而已呀，这是现在这个中介告诉我们他的价格而已，我们觉得贵了，所以决定自己管理。
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LZ的房子一个星期房租多少?二千太多了，可能有误会。也可能中介不想做，所以给你一个无理的价格，希望你找其他人做。
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租金500左右吧，我朋友的房子中介费是2周房租加10%
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对了，她的还要加广告费600刀
所以我觉得堪培拉差不多这个价格吧！就是贵呀！
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5年折差不多了？光室内装修都要分七年才折完，房屋的折旧通常都是四十年。
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