澳洲新手请教买悉尼北边房子

在澳大利亚地产投资




对一个将会拍买的apartment有兴趣,但拍卖日当天我回国了,要半个月后才回来。我想这几天先向agent叫一价钱,但现在距离拍卖日还有四个星期,我应该怎样叫价好呢? 第一次买房子什么都不懂。

agent说明这房子是'Auction if not sold prior'

谢谢!


评论
电话竞拍, 或者拍卖前出价

评论
可以电话遥控拍卖

评论
谢谢提醒,是不是拍卖当天才叫价比较好?现在叫价是不是买家比较吃亏?

评论
拍卖前出价一定要高过卖家心里底价才可能成交,应该会稍贵些

评论
可以拍卖前出价

评论

卖家出了价,价钱比我想象的高很多。我只好等拍卖日才出价吧。谢谢提醒!

评论

估计没戏

评论
无论怎么叫价,都要准备好钱,当场付钱,没冷静期。

你不做功课,不做strata报告,不能买,风险大。

提前出价必须远大过owner的价位,否则,其实自己抬了自己的轿子,卖家会那你的价格做新的心里价位

评论

谢谢你,你不说我都不知道要留意这些。

我有2个问题,要当场付钱的话,是不是要带支票簿?另外这个strata报告是在拍卖之前做吗?好像价钱不便宜,如果拍卖不成功,钱就是白给了。

评论
最好提前做,因为没有冷静期,钱花了没买成,也不冤,就算投资了,可是,你不花,买了后物业有问题,你就得赔钱了,有这例子,买了之后还没住房子就大修,临时levy,每户分担几千,上万的都有。

支票,转账什么都成,只要付钱。

评论

明白了,请问你有没有好的公司可以介绍呢?还是我在网上找一家公司做strata 报告就行?
谢谢!


评论
先找好一个律师最重要,敬点业的,反正以后买房子都得用,他可以推荐,一般就是认识的人了,

或是先做贷款,可以拿到offer,买房子更有信心,跟人家auction也可以拼了,因为你知道自己确切的最大资金,多叫那1千2千那不是一口气,是实力,省的你死在贷款上,我买的房子就是从上家抢来的,他贷款没下来,损失定金,我接手,报原价痛快成交,因为卖家已经赚了一个大定了。

找broker,做贷款预评估,broker推荐律师,看合同,律师推荐strata,白蚁,下单或auction,最好的路线

评论
关注

评论

你真好运啊,你的上家肯定很无奈。
谢谢了,资料很有用。其实这个房子卖价应该不会很贵,跟家人商量过有可能是cash deal。但是如果拍卖当天的价钱比我心目中的价钱高很多,我们不会买。我可以问问朋友有没有好的律师介绍。


评论
你可以向中介问一下房东的心理价位,再从网上看看这条街上及周边房子的卖价,根据你自己的心理价位在房东的心理价位上下向中介出一个价,等待中介的回音,再根据他的回复作相应的调整,争取在拍卖之前成交。

评论

澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...